건축공사 유지관리 지침서

소개

건축물 완공에 따른 유지관리 지침서를 건축분야에 대한 건설공사개요부터 일상.정기점검업무 내용을 설명하며 유지관리지침서 작성에 필요한 내용들이 수록되어 있음

목차

건축공사 유지관리지침서
1.건설공사 개요
2.유지관리의 업무
3.시공자 또는 설계자, 감리자에게 연락할 필요가 있는 사항
4.공사참여자 업체명 및 납품업체 현황
5.각 부위별 사용재료
6.사용재료 및 각 부위별 유지관리시 유의사항
7.건축물 마감재 및 설비의 일상∙정기점검업무

본문내용

2. 유지관리의 업무
1) 일상점검과 정기점검
건축물은 완성된 후부터 열화가 시작된다. 건물의 기능 또는 성능을 유지하고,
내용년한을 연장시키기 위해서는 일상적인 점검ㆍ보수외에 정기적인 점검 보수를
빼놓지 않는다.
건축물의 청소라든지 설비기기의 운전, 가동부분의 주유, 소모품의 교환 조정 등은
일상점검에서 행하고 그 외에는 법적으로 정해진 것을 포함하여, 고도의 전문적
적인 지식을 필요로 하는 것은 정기적인 점검ㆍ보수를 행하도록 한다. 이러한 업무
가운데는 자격이 없으면 실시할 수 없는 것도 있으므로 주의해야 한다.
2) 법규에서 정하는 점검
건물의 유지관리에 관해서는 건축법, 공동주택 관리령 및 시설안전에 관한 특별법
에서 정하고 있다. 건축법 제26조에서는 「건축물의 소유자 또는 관리자는 그
건축물ㆍ대지 및 건축설비를 제30조 내지 제33조, 제35조 내지 제41조, 제43조
내지 제49조, 제51조, 제53조 내지 제55조, 제57조, 제59조, 제59조의2, 제59조
의3 및 제67조의 규정에 적합하도록 유지ㆍ관리하여야 한다」고 정하고 있다.
3) 유지관리계획
유지관리업무를 빠르고 효과적으로 수행하기 위해서는 먼저 계획을 수립할 필요가
있다. 계획에는 일상적인 점검과 정기적인 점검ㆍ수선에 관한 사항이 있다. 일상
적으로는 기기의 운전 또는 청소, 소모품의 교환, 실내환경의 측정 등이 포함되며
건물을 기능을 충분히 발휘시키기 위해 년간계획, 월간계획에 따라서 효율적으로
업무를 진행해나가도록 한다. 특히 법규에서 의무화시킨 점검 등은 누락되지 않도
록 계획에 포함시킬 필요가 있다.
수선계획은 고장부위를 어떻게 우선순위로, 어느정도로 수선해나가야 하는가를
계획하는 것이다. 그러나 한정된 예산범위 내에서 모두 실시한다는 것은 현실적
으로 어려운 일이므로, 계획을 세워서 효과적으로 실시해나갈 필요가 있다. 한편,
장기적인 관점에서 사전에 전문가와 충분히 상의하여 몇년동안 몇%정도의 범위로
수선을 하는 것이 좋은지? 수명이 다해서 전면적인 수선이 필요한 시기는 언제쯤
돌아올 것인지? 와 같은 계획을 수립해두도록 한다.

참고자료

· 없음