리츠부동산

소개

교수님께 칭찬받았던 레포트구여 물론 성적도 A+받았습니다.
많은 도움되시길 바랄꼐요`

리츠의 정의
주식 시장의 뮤추얼 펀드라고 와도 같다고 할 수 있습니다. 즉,다수의 투자자로부터 모은 자금을 부동산관련(건물,토지,구조조정용기업)등에 투자 하거나 운영 하여 발생된 수익을 투자자 에게 배당 하여 주는 간접 투자를  말합니다.
1938년 스위스에서 처음 실시 되었으며 2차세계 대전 이후 급속히 발달 하여 1959년 이후 구미 여러 나라에서 잇달아 시작 되었고,특히 미국 독일 등에서 많은 발전을 이룩 하였습니다.

리츠의 기능
1)자산보관 위탁 : 자산보관회사 - 부동산, 현금보관
2)자산관리 위탁 : 자산관리화사 - 부동산투자, 운용
3)사무관리 위탁 : 일반사무 수탁회사 - 일반사무업무처리

리츠가 직접투자보다 유리한 점

목차

(1)서론
1)리츠의 정의
2)리츠의 기능
3)리츠와 직접투자의 비교
4)본론에서의 간략한 소개

(2)본론
코람코 자산신탁 소개
코크렙 1호~8호 소개
1)설립 및 운용
2)주주구성
3)편입 물건개요

(3)결론
나의 견해 및 정리

본문내용

코람코 자산신탁의 투자시 분석 (가능성)-리츠제도를 바탕
(1) 안정성
1)보유하고 있는 부동산에서 임대료 수입이 안정적이고 지속적으로 발생
2)투자자산이 부동산으로 구성되서 있어 물가가 오르더라도 투자가치는 하락하는 위험 피할 수 있음.
3)주식 및 무보증 회사채는 발행회사의 채무 불이행 등 투자원금의 회수가 불투명하지만, 최악의 경우에도 보유부동산을 처분할수 있어 투자원금을 최소화 할 수있다.

(2)수익성
1)예산 연평균 수익룰이 정기예금이나 회사채보다 높다.
2)부동산 매매가격, 임대료, 공실률 등에 대한 충분한 부동산 시장조사와 사업의 리스크를 감안하여 수익률 예측
3)우량한 임차인 구성, 리모델링 등 전묵적인 자산관리를 통해 부동산의 가치 극대화.

(3)유동성
1)펀드 운영기간동안 안정적인 배당을 받을 수 있는 장기 투자상품.
2)상장 펀드의 경우 필요시 보유 주식을 거래소시장에서 매각하여 현금화 가능.

(4)세제혜택
1)부동산투자회사가 부동산을 매입할 경우 취득세와 등록세가 50%감면
2)부동산투자회사가 배당가능이익의 90% 이상을 주주에게 배당하는 경우 법인세 면제.
3)투자자의 재산세가 분리과세되고 종합부동산세가 부과되지 않음.
4)상기 세제혜택으로 투자자에 대한 실질적인 배당액이 높아지는 효과 발생.




코람코 자산신탁의 사업내용 (코크렙)
1. 코크렙 1호
1)설립 및 운용
회사: (주)코크렙제1호기업구조조정 부동산투자회사
성립일 : 2002년 4월30일
상장일 : 2002년 5월30일
발기인 : 한국산업은행, (주)우리은행, (주)조흥은행, (주)하나은행), (주)경남은행, 한화석유화학(주), 동양화재해생보험(주), LG화재해상보험, 금호생명보험(주)
존속기한 : 5년
투자대상 : 장교동 한화빌딩, 동교동 대아빌딩, 여의도동 대한빌딩
총투자 : 2350억원(자본금 1330억원)

2)주주구성
국내유수의 금융기관이 사업성을 자체 검증하여 투자를 결정하고 발기인으로 참여
환화석유화학(주) : 300억원 한국산업은행 : 185억원 (주)우리은행 : 185억원 동양화재해상보험(주) : 100억원 LG화재해상보험(주) : 100억원 (주)조흥은행 : 75억원 (주)하나은행 : 75억원 금호생명보험(주) : 50억원 (주)경남은행 : 20억원 일반공모 : 240억원

참고자료

· 부동산 펀드와 리츠로 승부하라(대한민국 성공 제테크)
· 김영준 | 가림출판사 | 2005.05.10
· 리츠시대 돈 버는 부동산
· 매일경제TV 부동산팀 | 매일경제신문사 | 2001.07.01
· 리츠 REITs(리츠를 활용한 부동산 재테크!!, 부동산 신개념.성공이론 시리즈 4)
· 박용광 | 고원 | 2007.02.10
· http://blog.naver.com/soonogi1004/20044238996
· http://tong.nate.com/eomjinho/38381522
· http://blog.daum.net/shingada/10714481
· 네이버백과사전
· 건설교통부 홈페이지
· 재정경제부 홈페이지
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