분양가 상한제에 따른 리모델링 대응방안

소개

분양가 상한제로 인해 건설경기 침체기를 맞이하고 있다.
이에대한 건설업체의 대응방안중 리모델링에 대한 보고서 이다.

목차

ⅰ. 서론
ⅱ. 분양가 상한제?
1. 분양가 상한제 정책변화
2. 분양가 상한제 적용대상 및 구성
3. 분양가 상한제 적용에 따른 문제점
ⅲ. 대응 방안으로서의 리모델링
1. 분양가 상한제 적용에 따른 대응 방안
2. 재 건축의 한계
3. 재건축과 리모델링 비교
4. 리모델링 전망 분석 및 인식 전환
5. 리모델링 추진 현황(업체별, 지역별, 공동주택, 일반 건축물)
ⅳ. 리모델링 고려사항, 구조형태 분석 및 대응
1. 리모델링 시의 고려사항
2. 리모델링 대상 아파트 구조형태 분석
3. 구조보강 대응 방안
4. 구조변경 설계 및 사례 분석
5. 리모델링 사례 분석
ⅴ. 리모델링 실시
1. 리모델링시 검토 사항
2. 리모델링 진행 절차
3. 현황조사 및 안전진단 흐름도
4. 현황조사 및 진단 사항
ⅵ. 사업비 검토 및 유지관리 비교 분석
1. 공동주택 재건축과 리모델링 사업비 검토
2. 재건축과 리모델링의 L.C.C 검토
3. 재건축과 리모델링의 L.C.C 비교분석 결과
4. 재건축과 리모델링의 L.C.C 비교분석 결과
ⅶ. 성공적인 리모델링
1. 클레임, 분쟁 및 손실
2. 제약 사항
3. 성공적인 리모델링
ⅷ. 결 론

본문내용

보편적 도시의 형성은 인구의 소규모 형성이 되고, 그 인구의 자유와 책임 및 의·식·주의 필요에 의해 각각의 필요기관들이 생기게 되어 있으며, 이 때문에 또 인구가 몰리게 되어 있는 구조로 도시가 형성된다. 국민 및 필요한 기관 그리고 하부 종속 기관들은 서로 맞물려 돌아가는 시계속의 톱니바퀴와 같아서 각기 내용은 다르지만 서로 상호보완 및 필요에 의해 맺어질 수밖에 없기 때문이다.

이와 같은 상황은 현재 수도권에 밀집해 있는 각 행정부처 및 정부 기관이 밀집해 있는 상황과 같으며, 그로 인한 각 하부 기관 및 각 계열의 업체들이 업무의 효율화를 위해 근접 되게 되고, 그에 종사한 인원들 또한 집중되게 되어있어 중심도시의 인구집중 현상을 보이는 우리의 서울·경기 지역의 인구 과밀화 현상의 현실과 같다.

인구 과밀화로 인한 대책으로 지방 위성도시의 개발 및 행정부처 이동, 지방도시 자치 발전을 꾀하여 인구 과밀화 및 국토 균형 발전 시키는 정책을 실시하려 하였으나 , 이 정책이 땅과 집에 집착하는 국민 정신사상 및 서울·경기 근교의 높은 시세 차익과 맞물려 엄청난 집값 상승과 투기로 이어졌다.

이러한 집값 상승과 투기로부터 국민생활의 안정을 이루고자 정부에서 내놓은 정책이 분양가상한제 이다. 하지만 정부에서 내놓은 여러 부동산 정책이 형편성에 맞지 않는 부분이 많아 국민의 언성을 사고 있는 실정이다. 여기에서는 정부 대책으로 내놓은 분양가 상한제에 대한 내용과 예상 문제점 및 건설업체의 대응방안에 대해 이야기 하려 한다.

참고자료

· 기타