주택관리현황과 주택관리산업

소개

주택관리현황과 주택관리산업

목차

주거관리의 현황
-주거관리의 현황
-주거관리의 문제점
-주거관리의 방향
주거관리와 주택점검
-주거관리와 주택점검
-미국의 주택점검
주거관리와 공동주택 디자인
-주거관리와 주택 디자인의 관계
-리모델링
-오픈하우징

본문내용

1.주거관리의 배경
2)급격한 주택가격의 상승
-1970~1980년대의 국민경제의 고도성장은 주택수요를 증대시켰지만
주택공급의 미비로 주택가격이 지속적으로 상승하여 개별가구는 소득에 비해
주택가격 상승률이 너무 높아 주택구입을 하기가 매우 어려워짐

공동주택관리의 근본적인 문제
- 공동주택을 거주의 공간보다는 재산증식의 수단으로 여김 ,
아파트를 파는 데에만 관심을 둘 뿐 관리를 잘 해서 쾌적한 주거생활을 영위하는 데에는 관심을 두지 않는다.
<중략>
1.건축물의 유지관리 부실로 인한 조기 노후화
-주택이라는 건축물은 준공 이후 물리적인 수명이 노후화되기 시작.
-주택통계에 의하면 공동주택의 내용연수가 상당히 짧은 것으로 나타남
-주택의 조기 노후화 문제- 공공임대주택의 경우는 비슷한 기간이 경과된 다른 공동주택단지에 비해 주요시설비나
시설물에 대한 파괴행위로 내구연한이 도래하기전에 시설물이나 설비를 교체하는
경우가 많이 일어난다. 따라서 공공임대주택 단지의 경우 분양주택보다 장기수선
계획이 더욱 상세하게 수립되어 있어야 한다.
-공동주택의 조기 노후화 문제- 유지관리 부실 및 체계적인 관리 시스템 부재
특별수선충당금 적립의 비현실성 <건축학계 등에서는 건물의 최소 유지관리비용으로
초기 건축비의 80%를 제시, 공동주택의 수선비

참고자료

· 없음