[도시학]주택시장

소개

주택시장에 대한 전반적인 내용을 정리하여 발표한 자료입니다.

목차

<주택시장과 주택정책>
주택시장의 특성
주택시장의 구성요소와 특징
주택시장의 작동 및 구성요소
주택시장의 작동과 하위주택시장
주택수요와 주택소요
주택수요의 측정
주택공급
< 정부의 주택시장개입 >
분양가규제
임대료규제
주택보조금
주택재개발

본문내용

주택시장의 특성
고정성
; 정해진 위치의 토지를 바탕으로 생산되기 때문에 공간이동 불가
 공간적 제한을 가지며 ‘지역시장’의 의미를 가짐
거래의 제한성
; 특정지역에 국한된 시장이기 때문에 판매자와 구매자의 수가 매우 제한적
이질성
; 위치, 방향, 접근성, 주변의 환경 등이 같을 수 없음
 동일한 상품(homogeneous goods)으로 그 가치를 평가 할 수 없음
소유권과 사용권 분리가능
 주택시장에서의 거래는 부동산 소유권에 대한 ‘권리의 교환’을 의미
재산권 행사의 제한
; 국토의 효율적 이용이라는 차원에서 국가의 제약을 받음

주택시장 분석방법의 종류
1. 주택시장을 완전경쟁시장으로 간주하고 모든 가구가 동일한 선호와
완전한 정보를 가지고 있다고 전제
2. 수요자의 의사결정이나 소비자 선호에 보다 오히려주택시장에 영향을
주는 제기관(정부, 은행, 부동산업자 등)의 역할에 초점을 맞추어 분석
3. 자본주의 사회에서 발생되는 제계급간의 갈등요소 즉 사회적 갈등의 과정으로 파악

1. 주택시장을 완전경쟁시장으로 간주하고 모든 가구가 동일한 선호와
완전한 정보를 가지고 있다고 전제
2. 수요자의 의사결정이나 소비자 선호에 보다 오히려주택시장에 영향을
주는 제기관(정부, 은행, 부동산업자 등)의 역할에 초점을 맞추어 분석
3. 자본주의 사회에서 발생되는 제계급간의 갈등요소 즉 사회적 갈등의 과정으로 파악

주택거래는 주택가격과 개별 주택수요자의 지불의사 및 지불능력에 근거
주택공급자의 요구가격(asking price)과 수요자가 원하는 입찰가격(bid price)의 교차점에서 판매가격(sale price)결정
< asking price = 주택생산에 소요된 비용(혹은 수리비 등) + 일정액의 프리미엄 >
; 해당주택을 원하는 수요자의 많고, 적음에 따라 상승하거나 하락 가능

참고자료

· 『 주택정책론, 하성규 』
· 『 도시경제론, 홍기영 』
· 『 부동산개발론, 손진수 』
· 『 맨큐의 경제학, 맨큐 』