[부동산][일본 부동산 거품 붕괴][부동산 경기전망][부동산시장][부동산투자]부동산 동향과 일본의 부동산 거품 붕괴로 본 부동산 경기전망(부동산 공법, 부동산시장 동향, 일본 부동산 거품 붕괴, 부동산 경기전망)

소개

부동산 동향과 일본의 부동산 거품 붕괴를 통해 본 부동산 경기전망 분석

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산 공법
1. 법의 체계
2. 사법과 공법
3. 부동산 관련법
4. 부동산관련법의 구분
5. 헌법상의 근거
6. 부동산공법의 성격 및 특성
7. 부동산공법의 기본원리
8. 부동산공법의 일반원칙
9. 토지공개념

10. 부동산공법의 규제수단

Ⅲ. 부동산 가격의 결정 요인

Ⅳ. 부동산시장 동향
1. 주택시장 동향
2. 토지시장 동향

Ⅴ. 일본의 부동산 거품 붕괴와 그 결과

Ⅵ. 부동산 경기전망

Ⅶ. 결론

본문내용

우리나라는 70년대와 80년대를 거치면서 부동산 가격의 급격한 상승으로 기업들이 부동산에 대해 지나치게 많은 투자를 하게 되었고, 이에 따른 과도한 부동산 보유가 사회경제적인 부작용과 기업의 경쟁력을 약화시키게 되어 정부의 부동산 투기 억제정책의 실시가 본격화 되었다. 이에 정부의 5.8조치(계열기업 비업무용부동산 강제매각조치)가 발표되고 이를 전후하여 기업들의 부동산 매각이 급증하게 되었다. 또한 경기가 침체되면서 상당수의 기업들은 매출의 부진으로 인한 유동성 압박을 해소하기 위해 보유부동산을 매각하기도 했다. 이에 따라 특히 상장기업의 부동산 매각은 우리나라 증권시장에 새로운 재료로 등장하여 기업의 주가에 특별한 영향을 미쳤다.
이론적으로 기업의 부동산 매각 자체는 기업가치에 직접적으로 영향을 미치지 않는다. 단지 부동산 가격이 장부가액을 크게 상회하여 매각이익이 발생했을 경우는 특별이익으로 계상되어 기업의 당기순이익을 증가시키게 되나 사실 이것은 장부가의 현실화 이상의 의미를 가지지 않는다고 할 수 있다. 또 일시에 거액의 현금이 류입되어 기업의 유동성을 향상시킬 수 있지만 유동성이 풍부한 기업의 경우에는 큰 의미가 없다. 결국은 기업이 부동산을 매각한 자금으로 어떠한 투자안에 투자를 하느냐가 기업의 가치에 영향을 미칠 수 있으나 부동산 매각 자체는 특별한 정보가치를 지니지 않는다고 할 수 있다. 그러나 우리나라 증권시장에서는 기업의 부동산 매각 자체가 호재(good news)로 인식되고 있고 기업들은 이와 관련한 공시의무도 부과되고 있다.

Ⅱ. 부동산 공법

1. 법의 체계

국가의 통치작용․국민의 권리의무를 명시한 최고법이자 기본법인 「헌법」이 있고, 이러한 헌법을 뒷받침하는 민법, 형법, 소송법(민사․형사), 상법, 사회법(노동․경제법 등), 국제법, 행정법 같은 개별 법률이 있다.

참고자료

· 없음