우동 주상복상 시장조사서

소개

해운대 우동 주상복합예정지에 대한 시장조사

목차

1. 위치
2. 인문현황
3. 부산 부동산시장 현황
4. 인근아파트 시세
5. 분양권시세
6. 결론

본문내용

당 사업지 인근은 수영만 지역은 부산의 대표적인 대형고급 주거상품의 밀집지역으로 계획되고 있는 가장 큰 요인으로 바다, 해운대
비치, 동백섬, 광안대교 등 우수한 조망권이 확보되고 편리한 교통과 주변의 편의,문화 시설등의 개발로 인한 주거 쾌적성에 주로
기인하고 있는 것으로 사료되며, 주변 매매가나 분양권 또한 바다 조망 권의 저해요인이 없는 동 및 평형이 매매 가를 선동하고 있음
→ 일부 바다 조망권의 아파트의 경우 프리미엄으로 1억원에서 5억원까지 가격이 형성됨

하지만 그에 반해 바다 조망권의 불리한 평형 및 동의 경우 위와 상관없이 마이너스 분양가 및 미 입주 세대가 속출하고 상황임

현재 입주준비중인 포스코 아델리스와 현대 하이페리온의 경우 실 입주자는 40%선이며, 기타 나머지 세대의 경우 전매 및 전세로
전환을 하고 있지만 실 거래는 이루어지고 있지 않는 상황임, 현재 우신 골든메르시아의 경우 입주율은 30%임

당 사업지와 접한 한솔 솔파크의 경우 일부 바다조망권이 있지만 공실율이 다소 많으며, 매매 및 전세 또한 이루어지지 않으며,
초기 분양시 상대적으로 낮은 분양가 600만원대로 초기 20%분양율을 보임

참고자료

· 없음