1.11부동산대책과 대응방안

소개

참여정부의 잇따른 부동산 정책과 지금까지의 정책 중 가장 강력한 정책인 1.11부동산대책과 이에 따른 시장의 반응과 건설업계의 생존 전략에 관한 리포트 입니다.

목차

1. 주택 공급 측면

◆ 분양가 상한제
◆ 분양원가공개 확대
◆ 분양가 심의기구 설치

2. 주택 수요 측면

◆ 금융권 복수대출 규제 개선
◆ 청약제도 개편
◆ 채권입찰제

3. 1·11대책이 시장에 미치는 영향

◆ 분양가 인하 효과
◆ 건설사 수익구조 악화
◆ 건설업계의 양극화 심화
◆ 주택품질 저하
◆ 주택공급 위축

4. 1·11대책이 당사에 미치는 영향

◆ 신규 수주 사업지의 감소
◆ 수익성 저하
◆ 제품 차별화의 어려움으로 인한 분양성 저하
◆ 기존 사업지의 수요층 확보의 어려움

5. 대응방안(전략)

◆ 도급사업 축소 및 자체사업 비중 확대
◆ 새로운 사업구도 모색
◆ 틈새시장 공략

본문내용

3. 1·11대책이 시장에 미치는 영향

◆ 분양가 인하 효과
-민간아파트의 분양원가 상한제가 적용되면 기존 분양가의 20~30%정도 낮출 수 있을 것으로 예상되나,
분양가 인하에 따라 대기 수요자들이 투자 수익이 클 것으로 예상되는 청약시장에 몰려 청약시장 과열이 예상됨.

◆ 건설사 수익구조 악화
-현재의 시행사·시공사의 구도에서 건설사들이 자체 수익률 확보를 위해 자체사업 위주의 사업구도로 변화 하면서 재무구조의 악화로 이어질 가능성이 있음

◆ 건설업계의 양극화 심화
-중소형 건설사의 수익감소 문제가 대형 건설사에 비해 그 영향이 더욱 커질 것이며, 그에 따른 건설업계의 양극화가 심화될 것으로 예상됨

◆ 주택품질 저하
-분양가 상한제와 원가공개 하에서 건설업체들간의 경쟁유발요인이 사라져 주택 품질이 하향평준화 될 수
있음

◆ 주택공급위축
-분양가 상한제와 분양원가공개로 인해 건설업체의 수익성이 악화되면 중소업체들의 경영난이 심화되어
보수적인 경영을 하게 될 것이며, 결과적으로는 주택공급이 위축되어 장기적으로 주택가격 상승을 유발함

참고자료

· 없음