감정평가 지역분석에 대하여

소개

감정평가에서 대상부동산을 평가함에 지역분석 및 개별분석이 이루어진다. 이중 지역분석에 대하여 자세히 살펴보았다.

목차

目 次

Ⅰ. 地域分析
1 지역분석의 目的
2 지역분석의 對象


Ⅱ. 隣近地域
1 인근지역의 特性
2 인근지역의 境界
3 인근지역의 變化 周期
4 인근지역 分析


Ⅲ. 類似地域
1 유사지역의 特性
2 유사지역 分析


Ⅳ. 同一需給圈
1 동일수급권 자료의 必要性
2 동일수급권의 把握


Ⅴ. 用途地域



Ⅵ. 맺음말

본문내용

Ⅱ. 인근지역
- 인근지역이란 토지사용에 있어서 상호보완적 관계에 있는 집단이다. 예를 들면 住居地 인근지역은 단독주택과 그 지역주민에게 편익을 제공하는 商業用不動産 을 포함한다. 인근지역과 地區사이에는 구분이 그어질 수 있는 바, 지구는 동일 한 토지사용에 의해 특징 지워지는 인근지역의 유형이다. 즉 인근지역은 住居活 動, 商業活動, 功業活動 등 특정용도에 제공될 것을 중심으로 집적화된 지역을 말한다. 이러한 인근지역에 대하여 특성 및 경계, 변화주기, 분석요인 순으로 해 서 자세히 설명하여 보겠다.




1 인근지역의 특성
- 인근지역의 특성은 對象不動産의 가격형성에 직접 영향을 미치고 이 지역 내의 부동산은 대상부동산과 상호 대체 ▪ 競爭의 관계에 있는 동일한 가격수준을 갖 는다. 이 지역 내의 부동산은 대상부동산과 용도적 ▪ 기능적 동질성을 갖는다.


2 인근지역의 경계
- 인근지역은 도시 및 농촌 등의 지역사회의 물리적 영향의 하나일 뿐만 아니라 같은 용도의 토지이용형태가 집중한 곳이라 하더라도 크기에 따라 대소의 차이 가있고, 또 對象不動産의 가격형성에 미치는 영향에도 차이가 있기 때문에 경계 를 설정할 필요가 있다.
인근지역의 크기를 결정하는 경계는 토지이용의 형태가 급격히 달라지는 지역의 경계인 하천, 언덕, 公園, 鐵道, 高速道路 등 물리적인 것과 對象不動産과 다른 용도지역, 人種, 문명, 宗敎 등 人文的인 것이 있다.

참고자료

· 없음