부동산감정평가방법

소개

현재 많은 이슈가 되고있는 부동산 시장...
그 부동산 시장의 핵심인 부동산 평가방법에 대한 레포트

목차

1. 부동산의 감정평가 방식(valuation methods) 

2. 원가방식 (비용접근법, 가장 수학적인 방법)
(1) 복성식평가법 : 부동산의 가격을 구하는 기법
(2) 적산법 : 임료를 구하는 기법

3. 비교방식 (시장접근법)
(1) 거래사례비교법 : 부동산의 원격을 구하는 기법
(2) 임대사례비교법 : 임료를 구하는 기법

4 수익방식 = 소득접근법
(1) 수익환원법 : 수익가격 = 순수익 / 환원이율
(2) 수익분석법

본문내용

1. 부동산의 감정평가 방식(valuation methods) 
(1) 원가방식(비용접근법)
대상이 어느 정도의 비용이 투입되어 조성된 것인가 하는 비용성의 원리에 따른 것으로
부동산의 재조달에 소용되는 원가를 기초로 하여 부동산의 가격이나 임료를 구하는 방식
(2) 비교방식(시장접근법)
시장내에서 부동산의 거래사례 또는 임대차사례 등의 사례에 착안한 평가방식(시장성)
(3) 수익방식(소득접근법)
부동산이 발생할 수 있는 기대수익에 착안하여 부동산의 가격 또는 임료를 구하는 방식(수익성)
(4) 등가성의 이론
경쟁과 대체관계를 통해 비용성, 시장성, 수익성 측면에서 산정된 평가가액은 결국 같다.
이를 기초로 하여 부동산교환의 대가로써의 가격과 사용과 용익의 대가로서의 임료 산출

2. 원가방식 (비용접근법, 가장 수학적인 방법)
(1) 복성식평가법 : 부동산의 가격을 구하는 기법
1) 성립근거 : 대체의 원칙
2) 장/단점
  - 기업회계의 사고방식을 도입한 기술적 방법
  - 건물/구축물/기계장치 등, 재생산이 가능한 상각자산에 적용
  - 고정자산의 재평가/공공. 공익의 부동산평가에 효과적
  - 토지와 같이 재생산이 불가한 자산에는 적용이 어려움
  - 제조달원가와 감가상당액을 파악하는데 어려움, 수익성/시장성이 고려되지 않음
3) 재도달원가 (통상 상한가격을 나타냄)
- 직접법 : 대상부동산을 대상으로
- 간접법 : 인근지역/동일수급권내 유사부동산을 대상으로 

참고자료

· 없음