[경제]부동산투자분석

소개

부동산투자와 금융 수업 레포트로써

투자에 대한 설명, 적용이론, 방법, 수익률 분석등을 하였습니다

목차

Ⅰ. 개 관

1. 상 가
1) 상가의 정의
2) 상가의 유형
3) 투자가치가 높은 상가의 입지조건
4) 피해야 할 상가
5) 층별 수익률
6) 리모델링
7) 결론


Ⅱ. 본 론

1. 목표 설정
1) 투자대상 설정
2) 상가 탐방기

2. 분석
1) 금리 및 매매가 상승률
2) Leverage
3) NPV (Net Present Value)
4) IRR (Internal Rate of Return)
5) 분석 결과


Ⅲ. 결론

* 참고 문헌

본문내용

주5일 근무제의 확산으로 도심의 관공서나 사무실 밀집지역 상가는 매출감소가 예상되며 주말에 가족단위로 찾기 쉽거나 대학생 등 젊은 층 유동인구가 많은 대학가나 유흥가, 대규모 주택단지 그리고 관광지 주변이 고객확보 면에서 유리하다.
주택규제가 강경해지는 시장상황에서 정부규제가 제외된 상가가 반대급부를 얻을 것이다. 하지만 이 같은 호재에도 불구하고 경기전망이 불투명함에 따라 경기변동에 민감한 상가에 상당한 부담이 될 것이다. 따라서 경기변동에 따라 수익이 크게 좌우되는 대형쇼핑몰보다는 실물경기의 영향이 덜한 단지 내 상가나 근린상가의 매력이 높을 것으로 예상한다. 단지 내 상가는 주변상권이 안정되면 가격이 오르는 경향이 있어 자산 가치 측면에서 특히 유리하므로 ‘단지 내 상가’를 투자의 대상으로 정하였다.



지금까지 안산시 고잔동에 위치한 ‘푸르지오 6차 상가’에 대한 투자 가능여부 및 매매 후 5년 동안의 현금흐름에 대해 알아보았다. 분석 도구인 NPV 및 IRR의 결과만을 보았을 때 결론적으로 이 상가의 투자가치는 좋은 것으로 나타났다. 물론 몇몇 기본 가정을 전제로 해서 예상 투자를 하였지만 분석 도구의 결과를 보았을 때 NPV가 ‘0’ 이상이었고, IRR도 현재 평균 은행 예금 금리보다 높아서 투자의 가치는 좋은 것으로 평가되었다. 또한 매매 후 현금흐름 등을 통해서도 이 상가의 투자 가치가 높은 것으로 나타났기 때문에 이 상가에 대한 투자는 좋은 것으로 결론이 내려졌다. 그러나 예상 투자를 하면서 크게 느낀 점

참고자료

· http://www.naver.net