[부동산컨설팅]판교신도시 업무시설용지 개발구상

소개

판교신도시 내 업무시설용지인 가지번 E-1번지의
개발구상에 관한 내용입니다.

목차

Ⅰ. 연구의 개요

Ⅱ. 판교신도시 개발 개요
1. 개발의 배경
2. 추진경위
3. 지구현황

Ⅲ. 판교신도시 주변입지 조건
1. 자연 현황 분석
(1) 표고분석
(2) 경사분석
(3) 식생·경관·수계
2. 인문·사회 현황 분석
(1) 토지이용현황
(2) 대상지내 지적물 현황
(3) 접근체계 및 주변 현황
3. 제도적 여건 분석

Ⅳ. 대상지 개요
1. 공급대상사업용지현황
2. 용지별 건축물의 용도
3. 도입기능 도출
(1) 도입기능 도출 배경
(2) 도입기능 도출

Ⅴ. 결 론

본문내용

Ⅰ. 연구의 개요

본 연구는 부동산컨설팅 수업의 일환으로 사회적 이슈가 되고 있는 판교 신도시의 도시지원 시설용지의 개발여건을 분석해 보고 이를 토대로 개발방향을 구상해 보고자 연구를 시작한다.
이를 위해 개발여건의 분석에 있어서는 판교신도시의 기본현황과 판교시도시내의 도시지원시설용지의 현황을 조사하여 광의적, 협의적 접근을 토대로 보다 명확한 현황조사 및 분석을 실시하며, 조사 내용에 부합하는 방향으로 개발구상 및 계획을 연구한다.

Ⅱ. 판교신도시 개발 개요

1. 개발의 배경
• 1976년 5월 성남남부지역 약 2,020만평에 대해 건축제한을 실시한 이후 1995년 건축제한규정이 개정되어 더 이상 건축제한이 불가능하게 됨

• 건축제한 해제에 따라 개발 잠재력이 높은 판교지역에 대한 난개발 방지 차원에서 계획적 개발의 필요성이 대두됨

Ⅲ. 판교신도시 주변입지 조건

1. 자연 현황 분석
(1) 표고분석
• 대상지의 평균 표고는 평균 60m내외이며, 개발이 용이한 표고 75m가 전체면적의 67.3%가 분포되어 있으며 100m이하가 86.7%를 차지

• 주변지형은 북측의 청계산지류와 남측의 백운산 지류로 위요되어 있어 양호한 자연경관을 형성

• 대상지 내부는 금토산 등의 양호한 수림이 남북으로 다수 분포되어 있으며 그사이에 농경지 및 자연취락지등이 형성되어 있음
(2) 경사분석
• 경사도 15%이하가 전체면적의 58.7%, 25%이하는 75.1%를 차지

• 비교적 경사도가 급한 지역은 대상지 북측의 서울외곽순환고속도로 부근의 머금이산, 대상지 중심의 금토산, 남측의 신촌공원일대 수림등이며 이들 양호한 수림대를 중심으로 분포

(3) 식생·경관·수계
• 전체적인 식생은 자연림으로서 참나무 속인 신갈나무, 상수리나무가 산의 중·상부지역에서 출현빈도가 높으며, 산의 임연부 등은 밤나무, 리키다소나무, 아카시아 나무 등이 혼재된 혼 효림이 분포

• 남북으로 일정 높이이상의 수림대가 형성되어 양호한 조망환경과 대상지 동서를 관통하는 운중천과 북측의 금토천으로 이루어지는 수경관의 조화로 인해 양호한 경관축 형성

• 대상지내 수계는 동서로 운중천과 북쪽에서 금토천이 탄천으로 유하

2. 인문·사회 현황 분석
(1) 토지이용현황
• 전체적으로 임야가 37%로서 가장 많고 답(20%), 전(16%), 도로(11%), 대지(4%)의 순으로 분포

참고자료

· 없음