[부동산학]아파트 분양과 재건축

소개

아파트 분양과 재건축의 문제점, 그리고 해결 방안에 관한 글입니다.

목차

1. 아파트 분양
들어가며
아파트 분양가격의 개념
아파트 분양가격의 결정구조 및 요인
아파트 분양가격 상승 원인
아파트 분양원가 공개 논란
원가연동제
분양원가 공개와 원가연동제 비교
공급과잉 문제
해결방안 연구
맺음말
2. 아파트 재건축
들어가며
아파트 재개발, 재건축, 리모델링 용어정리
아파트 재건축의 결정요인
재건축 아파트 값 결정요소
현행 아파트 재건축 관련 규제 사항
재건축 규제강화의 영향
현행 재건축 사업의 문제점
재건축 아파트의 장단점
안전진단 강화가 재건축에 미칠 영향
재건축의 대안 리모델링
재건축 문제 개선방안 연구
맺음말
3. 참고자료

본문내용

■들어가며
얼마 전 판교 신도시의 아파트 분양과 관련하여 사회적인 “신드롬”이 일어난 적이 있다. 판교의 열풍은 기존의 수도권 신도시 분양과는 비교도 되지 않을만큼 그 바람이 거셌는데, 판교라는 신도시가 그만큼 지리적으로도 우수한 곳에 입지해있고, 그만큼 투자의 가치도 높다는 것을 입증해주는 사례였다고 할 수 있다.
아파트 분양은 쉽게 말해 아파트를 짓게 되면 그 아파트에 살 수 있는 권리를 부여하는 것을 말한다. 분양의 시기와 관련하여 선분양과 후분양으로 구분할 수 있고, 최근에는 건설사의 아파트 분양 원가공개와 분양원가 연동제 등이 이슈로 떠오르고 있다. 이제부터는 아파트 분양가격에 대해 알아보고, 기존에 유지되고 있거나 혹은 정부에서 현재 추진중인 아파트 분양과 관련한 정책들의 문제점과 개선방안에 대해 알아볼 것이다.

■아파트 분양가격의 개념 아파트 분양가격 결정요인에 관한 연구 -세종대 석사논문, 권진경-
아파트 가격은 생산에 투입된 생산원가와 여기에 이윤과 리스크비용이 포함된 판매가격, 또 이외에 시장에서 거래되는 시장가격의 3개념으로 구분할 수 있다. 우리가 흔히 분양가격이라고 하는 것은 판매가격에 해당되며, 분양이후 거래되는 재고주택의 가격들은 시장가격이 적용된다.
아파트 분양가격은 생산원가와 기업의 이윤 그리고 장기간 지속되는 공사에 따른 위험비용을 포함하고 있는데, 공사에 필요한 재료비, 노무비, 경비 등으로 구성된 생상원가는 건설원가와 개발비용으로 세분화할 수 있다. 주택건설사업도 이윤추구를 목적으로 하는 기업의 활동이므로 판매가격 즉, 분양가격에 생산비용 외에 이윤을 포함하고 있다. 또, 공사가 장기간 진행되는 만큼 시장, 경제, 환경 등의 영향에 따라 변하는 위험요소들과 자금조달에 따른 금융비용 등의 리스크요인들이 많아 이 요소 역시 분양가격 산정에 포함시키고 있다. 이러한 분양가격은 판매시점의 주택경기나 공급업체들의 판매 전략에 따라 기존 재고 주택의 가격에 근접한 수준에서 조금 낮게 혹은 높게 책정되고 있어, 시장 거래가격과 밀접한 영향을 가지게 된다.

참고자료

· <참고 사이트>
· http://blog.naver.com/richard_shin 후분양제도 도입 어떻게 바라보아야 할 것인가?
· 부동산114 http://www.r114.co.kr
· 부동산뱅크 http://www.neonet.co.kr
· 네이버 백과사전 http://100.naver.com
· http://cafe.naver.com/1004apt 재건축과 리모델링 비교.
· http://www.moct.go.kr
· <참고 기사>
· 신문기사 참조 http://www.naver.com
· 동아일보 2004. 2. 4
· 연합뉴스 2006-06-01
· “윤곽 드러나는 재건축 규제방안” 매일경제 2006. 2. 22
· "초기단계 재건축 `올스톱` 되나" 매일경제 2006. 6. 07, 이진우 김인수 기자
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