[유통전략론]부동산 투자

소개

경영학과 전공 유통전략론 수업때 썼던 레포트입니다. 부동산 투자를 통한 수익창출이 포인트입니다. 유용하게 쓰시면 좋겠습니다.

목차

1. 투자 대상을 부동산으로 결정한 이유
(1) 정기예금
(2) 주식
(3) 부동산
※ 예금 / 주식 / 부동산의 특징 비교
2. 현 시점에서 부동산이 가지는 장점
(1) 지속되는 저금리
(2) 행정수도와 고속전철의 개통
(3) 주 5일 근무제
3. 부동산 투자 성공전략
(1) 정보의 입수
㉠ 인터넷 사용으로 인한 정보의 입수시 유의할 점과 방법
㉡ 실제 정보 입수 시 유의할 점과 방법
(2) 부동산 해당 지역의 선정(서울을 중심으로)
㉠ 주변에 구매력이 높은 사람들이 많은 곳
㉡ 교통, 문화시설, 여가를 동시에 즐길 수 있는 곳
㉢ 지역 브랜드 가치가 높은 곳
㉣ 주변 교육 여건이 좋은 곳
㉤ 신도시와 택지개발지구 주변지역
(3) 건물의 선정
(4) 부동산 사는 방법
㉠ 타이밍을 잡아야 한다
㉡ 중계수수료를 아끼면 안된다
㉢ 중개업자와 친해져야 한다.
㉣ 부동산 가격의 흥정
㉤ 다리품을 팔아야 좋은 물건을 고른다
㉥ 정부 발표를 무조건 믿으면 안 된다
㉦ 아파트 구입시에는 반드시 목 좋은 아파트를 구입해야 한다.
(5) 부동산의 되파는 시점 포착
4. 나의 전략
5. 레포트 후기
[참고자료]

[관련기사]
1. 2005년 8. 31 대책
2. [3·30대책]재건축개발이익 3억원시 1억2000만원 환수
3. [시황-매매]서울 재건축값 올 첫 하락, 서울 상승률도 전주 절반으로 둔화
4. 부녀회 집값 담합 칼댄다? 정부 대책 강구… 과거 공정위서 시도했으나 조사 실패
5. 강남 빌딩 매매가격

본문내용

1. 투자 대상을 부동산으로 결정한 이유
사람들은 흔히 월급을 받고 생활을 유지하면서 남은 여유 돈을 투자한다. 이에 따라 흔하게 접할 수 있는 투자종류로는 은행의 예금, 주식, 부동산 등을 들 수 있다. 각각의 투자종목은 이름만큼이나 다양한 투자수익률과 위험성을 가지고 있다. 각 투자종목의 대한 설명은 다음과 같다.
(1) 정기예금
2006년 5월말 현재 KB국민은행을 기준으로 한 정기예금의 금리는 연 4%로 100만원을 투입하였을 때 연말에 4만원 이자를 합산한 104만원을 받을 수 있다. 1998년 외환위기 때만큼의 금융대란이 없는 가정하라면 위험성도 거의 0%로 가깝다고 말할 수 있다. 그러나 원금에 비해 투자수익률이 매우 낮은 것이 단점으로 지적된다.
(2) 주식
수익면을 따진다면 은행의 정기예금보다 훨씬 우수하지만 원금을 잃을 수도 있어 위험하다. 흔히 말하는 개인투자자인 개미군단은 기관투자자 또는 외국투자자를 상대로 싸워 이익을 창출해야 하므로 오히려 이익보다는 손실이 크다. 다시 말해서 위험성이 매우 크다고 말할 수 있다.
(3) 부동산
예금이나 주식보다 수익률이 월등히 높다. 부동산은 선택여하에 따라서 물가상승률이나 금리 이상의 수익률이 가능하다. 그러나 환금성(돈으로 쉽게 바꿀 수 있는 성격)이 매우 떨어지나 거래가 자주 이루어지거나 구매력이 높은 곳을 선정하면 환금성도 어느 정도 보완이 가능하다. 지금까지의 나열된 정보를 토대로 종합적 ․ 객관적으로 판단하여 봤을 때 가장 좋은 투자 상품은 부동산임을 알 수 있다.

참고자료

· 다부자씨는 부동산으로 30억을 만들었다(2004) / 정광영 지음 / 더난출판
· 부동산 시장의 법칙(2004) / 차학봉 지음 / 조선일보사
· 대한민국 강남특별시(2005) / 김상헌 지음 / 위즈덤하우스
· 대한부동산학회(http://www.kres.or.kr/)
· 네이버 부동산(http://land.naver.com/)
· 머니투데이(www.moneytoday.co.kr)
· 이데일리(www.edaily.co.kr)
· 매경이코노미(http://www.mkeconomy.com/)