[부동산학 ] _에스크로의 현황과 필요성, 활성화 방안

소개

시중의 부동산학 개론 책들을 위주로 정리하여 기본적인 에스크로 제도에 대한 개념을 확실하게 해줄 수 있는 자료입니다.

에스크로는 이미 국내에 도입되어 있으나 활성화 되지 않았지만
에스크로가 활성화 된다면 부동산 계통의 일대변혁을 가져오게 될 것입니다.

따라서 부동산에 관심이 있으시다거나
부동산 중개사 자격증, 부동산 중개업에 관심이 있으시다면
반드시 알아두셔야할 제도 입니다.

목차

제 1 절. 들어가면서

제 2 절. 부동산 거래 사고
1. 부동산 거래사고란
2. 부동산 거래사고의 원인들
3. 부동산 거래사고의 유형별 사례

제 3 절. 에스크로의 어원

제 4 절. 에스크로의 정의

제 5 절. 에스크로의 필요성 및 장점

제 6 절. 에스크로 어카운트

제 7 절. 에스크로의 절차
1. 에스크로 직원의 업무
2. 에스크로의 절차

제 8 절. 에스크로 활성화 방안
1. 정무차원의 대국민 홍보
2. 중개업자에 대한 교육
3. 수수료의 이원화
4. 전문가 참여
5. 대금예치
6. 권원보험보장제도 도입 및 정착
7. 매매 시 등기지연방지 방안
8. 에스크로 업무의 범위확대
9. 검인계약서 제도의 개선
(이중계약서 문제)
10. 에스크로 회사 자체의 보험가입

제 9 절. 권원보험(Title Insurance
1. 권원보험의 정의
2. 권원보험의 역할
3. 권원보험의 종류

본문내용

제 1 절. 들어가면서
현재 부동산시장은 부동산 거래의 투명성부족으로 인한 부동산 매매사고로 시작하여 여러 가지 부작용이 많다. 뿐만 아니라 부동산 거래와 관련된 이해관계자들을 보호하기 위한 제도적 장치가 부족하다. 현재 시행중인 부동산 피해의 손해배상 제도는 법적 손해배상제도, 임의 손해배상 보험제도 등이 있는데, 우리나라의 부동산 거래사고를 방지하기에 턱없이 부족한 것이다.
최근 경기가 어려워져 재테크의 대상이 부족해지면서 부동산으로 관심이 몰리고 있고, 이로 인해 관련 사고가 증가하는 추세이다. 그러나 지난 '10.29 주택시장 안정 종합대책' 정부가 정책은 제대로 효과를 발휘하지 못하고 있다.
이는 여러 가지 원인이 있겠지만 근본적으로 우리나라의 부동산 거래제도 자체가 선진화되어 있지 못하기 때문이다. 현실은 이중계약서를 이용해 실거래가 보다 낮춰 검인계약 신고를 하며 이러한 과정에서 거래사고가 발생하고 공평한 과세가 실현되지 못하고 있다. 또한 구조적인 문제점을 악용하는 투기세력을 차단하지 못하고 있다. 이런 이유들로 인해 에스크로 제도의 도입이 더욱 절실히 필요하게 되었다.
먼저 부동산 거래사고란 무엇이며 거래사고의 원인과 유형을 살펴보겠다. 그 후 에스크로제도에 대해 설명하고 에스크로의 장점과 필요성을 알아보고, 에스크로를 활성화하기위한 방안에 대해 논의하겠다.

참고자료

· 없음