부동산경제학

소개

부동산정책론 수업으로 냈던 자료입니다.
송현주공을 사례로 부동산 정책을 풀이해본 레포트 입니다.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 본 론
1. 가격 변동 추이
2. 월별가격변동원인

Ⅲ. 결 론

본문내용

Ⅰ. 서 론

저희 조는 달서구 송현주공 1단지 17평을 선택하였다. 지금 달서구일대가 재건축의 붐이 일고 있기 때문이다. 이곳을 선택한 가장 큰 이유이기도 하다.
그러나 지난 해 ‘10.29 주택안정대책’이 발효되어 집값, 거래, 건설경이에 커다란 변화를 가져왔다. 지역별, 평형대별, 단지별 가격 불균형이 심화됐으며, 전반적으로는 거래가 실종, 시장기능이 마비되고 건설경기 침체로 내수 위축이 심화되는 부작용을 낳고 있다.
급기야 작년 9월 분양한 수성구 범어동 '유림노르웨이숲'이 경쟁률 수백 대 1을 기록하면서 청약열기가 과열, 극한 상황으로 치닫자 정부는 작년 10월 2일 수성구를 투기과열지구로 지정, 18일에는 대구 전역을 아파트 분양권 전매가 전면 금지되는 주택투기과열지구로 지정했다.
이런 안 좋은 부동산 정책상황에도 불구하고 재건축 추진해 오다 답보상태이긴 하지만, 상당한 타격을 미치지는 않는 것으로 분석된다.
그리고 투기지역으로 지정됨에 따라 부동산 경기가 침체되고 토지로의 투자가 이어져 분양을 복표로 주택사업을 추진했던 건설사들이 부동산 전매 제한으로 60~70%에 이르는 가수요가 빠져 나간 상태여서 기존의 아파트를 거래하거나 신규 분양아파트를 청약하지 않는 거래중단 사태에 접어든 가운데 아파트 가격이 떨어지고, 미분양아파트가 눈덩이처럼 불어나 주택건설업종은 심각한 불황을 맞고, 관련 일거리가 줄면서 고용도 불안해지고 있는 상황이다. 그래서 지방도시의 건설경기가 활성화되기 위해서는 투기과열지구 일부 해제, 거래세 인하 등으로 정상적인 거래가 이뤄질 수 있도록 10·29대책을 조속히 손질해야 될 것으로 보인다. 현재 아파트의 대지지분이 일반아파트보다 훨씬 넓은 5층 저층 저밀도 아파트이기 때문에 재건축 수익성은 일반아파트에 비해 훨씬 높다. 이런 이유로 재건축이 다시 회복될 전망으로 보여 이 곳을 선택하였다.

참고자료

· 없음