[부동산] 효율적인 부동산 경매 절차 방안에 관한 연구

소개

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목차

제1장 서론
1. 연구의 목적
2. 연구의 범위와 방법

제2장 부동산 경매에 관한 일반적 고찰
제1절 부동산 경매의 개론
제2절 부동산 경매 관련 이해관계인

제3장 부동산 경매 절차에 관한 예제 사례
제1절 신청
제2절 입찰
제3절 낙찰
제4절 대금 납부
제5절 등기
제6절 배당 및 예제
제7절 인도 및 명도

제4장 부동산 경매의 활용
제1절 부동산 경매 재테크
제2절 경매 부동산의 활용

제5장 부동산 경매 투자 기법 및 절차의 효율적인 방안
제1절 정보수입
제2절 현장 조사 및 서류 분석
제3절 수익성분석
제4절 경매 투자기법

제6 장 결론 및 제안

참고문헌

본문내용

“법원경매가 브로커들의 독무대로 전락하고 있다. 법원과 검찰의 단속에도 불구하고 일반 수요자로 위장한 브로커들의 정보 및 물건 탈법 선점 등 갖은 횡포로 경매제도가 제기능을 못하고 있다. ...경매브로커들의 탈법행위는 다양하고 조직적이다. 대표적인 수법은 입찰물건명세서에 전세인을 허위로 기재하는 것이다. 최선순위 권리자보다 더 빠른 확정일자로 허위기재하기 때문에 낙찰받을 경우 전세금을 내줘야 할 것을 염려한 일반 수요자들의 입찰욕구를 떨어뜨린다.” 경향신문, 2001.03.20
(경향신문, 2001.03.20 )
이런 문제 때문에 일반인들의 경매 참여 욕구를 떨어뜨리고 있는게 사실이다. 하지만 모든 일이 그렇듯이 위험요소가 없는 일이 어디 있겠는가! 또한 리스크가 존재하는 만큼 수익도 크다는 점을 간과해서는 안 된다.사실 그 리스크가 그리 큰 것도 아니다. 확실히 알아만 본다면…
부동산 경매가 호가제에서 입찰제로 변경되면서 예전에 경매 브로커들이 군림하던 때와는 다르게 일반인들의 참여가 자유로워졌고, 일반인의 법의식이 향상되는 등 경매의 폐해가 점차적으로 사라지고 있다.
경매에 참여하는 행위도 일종의 부동산 투자이기 때문에 부동산에 대해 정확하게 알고 시작하는 것이 반드시 필요하다. 부동산의 특징과 성격을 부동산과 관계 맺고 있는 경제적·사회적 주변환경과 함께 검토해야만 효과적인 투자를 모색할 수 있기 때문이다.
경제 불황 이후를 기점으로 이 같은 경매 대중화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있는데, 이것은 실수요자 위주의 투자자들이 형성되고 있다는 것과 앞으로 이들이 법원 경매시장을 주도해 나갈 것임을 시사하는 것이다. 최근에는 부동산 관련 업체나 대학에서도 정기적으로 경매 강좌가 열리면서 그 관심이 확산되고 있다. 경매 관련 정보업체와 전문 컨설팅업체도 호황기를 누리고 있는 실정이다. 경매 물건도 해마다 증가하고 있다. 서울의 경우만 보더라도 매년 50∼60% 정도가 증가하는 추세를 보이면서 한 해 약 1만여 건에 이르는 물건이 쏟아져 나오고 있다. 특히 경제 불황 이후 경매 물건이 폭발적으로 증가하고 있다. 이러한 동향은 당분간 지속될 것으로 예상되는데, 이에 따라 경매 참가자들은 보다 폭넓은 선택의 기회를 가질 수 있을 것으로 보인다.
부동산은 움직이지 않는 재산을 의미하는데, 여기에는 토지에 정착된 건물이나 수목 등의 재산이 포함된다. 민법 제99조 제1항 민법-1.박영사 2002년 9월
은 토지 및 그 정착물을 부동산으로, 부동산 이외의 물건을 동산으로 정의하고 있다.

참고자료

· 경향신문, 2001.03.2
· 경매 재테크의 성공을 위한 부동산 경매. 최환주/가림 출판사/2003
· 다음 카페 (경매) http://cafe.daum.net/kingauction
· 대법원 법원경매 정보http://www.courtauction.go.kr
· 민법-1.박영사 2002년 9월
· 부동산 경매-고재규 외. 기문사. 2002년 6월
· 부동산 공법 2004년 1월 20일코리아캠퍼스 출판국
· 출처：입찰법정 - 서울지방법원 본원
· 부동산 경매 교과서-권득인. 중앙출판사. 2000년 5월
· 부동산 재테크-이원재. 가림출판사. 2002년 4월
· 부동산 리노베이션으로 떼돈 벌기-양은열.굿인포메이션 | 2000년 11월
· 「부동산학개론」, 이창석, 형설출판사, 2000년 ...
· 부동산 경매 통달하기 강희만/부동산넷/2004. 12. 15 발행
· 경매 재테크의 성공을 위한 부동산 경매. 최완주/가림 출판사/2003
· www.ggi.co.kr-경매 사이트
· www. kr yahoo.com