논문제안서_건설관리세미나

소개글

건설사업관리,논문제안서

목차

제 1 장 서 론
제 1 절 연구의 배경 및 목적
제 2 절 연구의 범위 및 방법
제 3 절 선행연구의 고찰
1. 선행연구의 검토
2. 선행연구와 본연구의 차별성

제 2 장 이론적 고찰
제 1 절 균형이론
1. 게임이론의 개념 및 정의
2. 공공입찰 제도에서의 이론의 필요성
제 2 절 입찰 제도에의 적용
1. 균형이론을 통한 입찰 제도
2. 적정 시공을 유도하는 내쉬 균형 전략

제 3 장 건설 경기 및 사업성 예측 지수
제 1 절 경기 예측 분석 배경
1. 국내외 경제 및 건설 경기 전망
2. 주택매매 가격지수
제 2 절 건설 사업성 분석 지수 적용
1. 분석대상 선정기준
2. 분석의 틀
제 3 절 종합 및 소결

제 4 장 연구 수행 일정

제 5 장 참고문헌

본문내용

1.1 연구의 배경 및 목적

미국의 민간연구기관인 NBER(전미경제연구소)가 개발한 경기동향지표는 여러 가지 경기 통계 및 경기 판단에 관련한 지표를 제공한다. 더불어 세계 경제의 활동 수준 및 동향을 파악하고 예측하거나 전체적인 경기를 전망하는 연구는 대체적으로 빠르고 명확하게 수행된다. 하지만 이러한 통계자료와 지수를 통해 건설 경기를 예측하고 수요자를 명확하게 분석하여 실물 부동산 경기에 반영되는 일은 분석조차 일괄적이지 않아 불규칙한 경우가 많고 선진국에 비해 체계적이지 못하다.경제분석실 거시경제분석팀, 글로벌 경기지표의 이해, 국회예산정책처 2006, 150쪽


이에 따라, 선진국의 주택건설 체감지표와 소비자 심리를 분석하고 예측하여 주택 건설 시장의 미분양율 감소, 수익구조 개선등 건설업체의 재정적인 안정성을 확보하는 연구가 필요하다고 본다.
실제로 우리나라의 건설 관련 통계를 살펴보면, 관측 빈도가 높은 통계로는 월간으로 조사하여 작성하는 건설수주지표 및 건설기성지표가 있다. 그 외에 건설산업통계가 있는데 이 통계는 연간 실적 자료의 속성이 포함되며, 대표도, 일치성, 완전성등의 측면에서 보다 신뢰도가 높다. 연간단위의 통계와 단기적 변동 특성을 이용하여 건설지표의 추정방법을 검토하고 평가하는 것이 현재로써는 가장 최적의 방법이다.
그러나 최근 대형 건물의 건설 공사가 증가함에 따라 PF방식의 대출 구조와 위험도가 더욱 커지고 있음이 분명해졌다. 건설공사의 시공 과정 및 계약에서의 문제가 아닌 거시적인 관점에서 경제문제의 관점에서 좀 더 정밀한 시스템 도구와 데이터를 가지고 건설 산업을 전망하고 분석해야할 필요가 생겼다. 특별히, 대규모 프로젝트의 경우, MD구성, 사업효용성 측면에서 명확한 수요분석이 이루지지 않으면 그 손실 규모가 크고 광범위 하여 막대한 경제적 손실을 수반할 수가 있다. (예컨대, SH공사의 가든파이브와 같은 사실상 경제 개념이 없는 사업이 또 진행될 수도 있다는 것이다.) 전반적으로도 건설사 재무건전성 악화로 인해 생기는 부동산PF 지급불능은 단순히 해당 채권의 부실화 및 투자자의 손실로 끝나는 것만 아니라 PF로 자금을 사용하기 위해 지급 보증을 한 건설업체의 제무구조 악화로 이어지기 때문에 이것이 다시 전체적인 시장 경제의 건정성 악화로 전이 될 수 있는 것이다. 그러므로 건설사업관리자(이하 CM) 측면에서에서도 설계 및 시공단계에서 뿐만 아니라 경제 및 경영분야에서의 지수 분석 및 건설 금융부문의 사업 안정성 관리 측면이 크게 고려 되어야 할 것이다. 이에 따라, 확보된 금융권의 분석방법과 건설업의 자체의 공사관리의 특성을 융합한 전문가적인 집단에서의 전체적인 건설 경기 흐름을 균형있게 바라 볼 수 있는 실용적인 건설 및 부동산 관련 지수가 요구된다고 볼 수 있다.
본 연구에서는 1) 벤치마킹 기법을 통한 건설 지수 접근방법을 알아보고, 2) 내쉬균형이론을 배경으로 실제 부동산 체감 경기 및 건설 경기에서의 수요자 심리분석 방법을 건설 지표 산출에 적용해본다. 3) 이를 통하여 입찰방식에서의 지수활용, 체계적인 건설 공급을 통한 미분양 해결 방안등을 모색해본다.

참고 자료

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