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도시재개발론_기말보고서_서울대학교

"도시재개발론_기말보고서_서울대학교"에 대한 내용입니다.
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최초등록일 2025.06.22 최종저작일 2022.12
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도시재개발론_기말보고서_서울대학교
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    • 🏫 교육정책이 부동산 가격에 미치는 영향을 심층 분석
    • 📊 이중차분법(DID)을 활용한 체계적인 연구 방법론 제시
    • 🔍 강남 8학군의 부동산 가격 변동 메커니즘 탐구

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    소개

    "도시재개발론_기말보고서_서울대학교"에 대한 내용입니다.

    목차

    Ⅰ. 연구 배경
    1. 연구 가설 및 배경

    Ⅱ. 자율형 사립고 제도 변화 정리 및 선행연구 고찰
    1. 문재인 정부 당선 공약 로드맵
    2. 선행연구

    III. 연구 설계
    1. 분석 방법
    2. DID 분석 방법론
    3. 연구 대상

    IV. 연구 결과

    V. 요약 및 결론

    본문내용

    (1) 연구 가설
    - 문재인 정부(2017년-2022년) 의 교육정책이었던 자사고(자율형시립고), 외고 폐지 정책(평준화 정책)이 학군지 (8학군, 강남)의 지가를 상승시켰다.

    (2) 연구 배경
    - 왜냐하면(연구에서 중요하다), 똑똑한 중학생들이 교육을 지방 등에 분산 존재하는 자율형 사립고 (하나고, 외고, 과학고) 의 존재로 인해 강남, 목동 등 명문 학군으로 이동할 필요가 없기 때문이다.
    즉 자사고로 인해 학군지가 아닌 경기 용인, 충남(공주, 한일고) 전주, 상산고 등 지방 등에 분산 존재하는 자율형 사립고(하나고(등))로 진학할 수 있는 대체 가능성이 존재하기 때문이다.

    참고자료

    · 오종석, 2022, “분양 원가 공개는 아파트 가격을 하락시키는가? - 통제집단합성법(SCM)을 활용한 실증 분석”, 추계학술대회, 주택학회 발표자료,
    · 신소영, 2022, “대학 폐교와 지역사회 경제활력에 관한 연구” - 이중차이 분석을 중심으로 -, 서울대학교 행정대학원 석사학위 논
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    • 1. 자율형 사립고 폐지 정책
      자율형 사립고 폐지 정책은 교육 평등성 강화라는 긍정적 의도를 가지고 있으나, 실행 과정에서 신중한 검토가 필요합니다. 이 정책은 학교 간 교육 격차를 줄이고 사회 이동성을 증진하려는 목표를 추구합니다. 그러나 자율형 사립고의 교육적 특성과 학생들의 선택권 제한, 기존 학생들의 학사 운영 연속성 문제 등을 고려해야 합니다. 또한 폐지 이후 일반고의 교육 질 향상을 위한 충분한 재정 지원과 인프라 개선이 동반되어야 정책의 실질적 효과를 기대할 수 있습니다. 교육 현장의 의견 수렴과 단계적 추진이 정책 성공의 핵심입니다.
    • 2. 이중차분법(DID) 분석 방법론
      이중차분법은 정책 효과를 측정하는 강력한 인과관계 추론 도구로서 높은 학술적 가치를 가집니다. 이 방법론은 처치집단과 통제집단의 시간 경과에 따른 변화를 비교함으로써 정책의 순수한 효과를 분리해낼 수 있습니다. 특히 무작위 실험이 불가능한 정책 평가에서 유용합니다. 다만 평행추세 가정, 적절한 통제집단 선정, 시간 불변 혼재변수 등의 제약 조건을 충족해야 신뢰성 있는 결과를 얻을 수 있습니다. 현대 정책 평가 연구에서 널리 활용되는 방법론으로서 그 중요성은 계속 증가할 것으로 예상됩니다.
    • 3. 학군지 아파트 가격 변화
      학군지 아파트 가격은 교육 수요와 부동산 투자 심리가 복합적으로 작용하여 결정됩니다. 우수 학군 지역의 아파트는 자녀 교육을 중시하는 가구의 수요 증가로 인해 일반 지역보다 높은 가격대를 유지하는 경향이 있습니다. 그러나 최근 교육 정책 변화, 원격 교육 확대, 사교육 시장의 발전 등으로 인해 학군의 중요성이 상대적으로 약화되고 있습니다. 또한 저출산 현상과 인구 이동 패턴 변화도 학군지 가격에 영향을 미치고 있습니다. 향후 학군지 프리미엄은 점진적으로 축소될 가능성이 있으며, 이는 부동산 시장의 구조적 변화를 의미합니다.
    • 4. 정책이 부동산 시장에 미친 영향
      교육 정책을 포함한 정부 정책은 부동산 시장에 상당한 영향을 미칩니다. 자율형 사립고 폐지와 같은 교육 정책 변화는 학군지의 가치 평가를 재편성하여 지역별 아파트 가격 격차를 변화시킵니다. 정책의 예측 가능성과 신뢰성이 부동산 시장의 안정성을 좌우합니다. 정책 변화에 따른 급격한 가격 변동은 기존 주택 소유자와 신규 구매자 간의 형평성 문제를 야기할 수 있습니다. 따라서 부동산 시장에 영향을 미치는 정책 수립 시 충분한 사전 공지, 점진적 시행, 영향받는 계층에 대한 보완 대책이 필요합니다.
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