부동산 투자와 투기에 대해 구별하고 부동산 투기의 순기능과 역기능에 대해 실제 예를 들어 설명

소개

부동산학원론
주제: 부동산 투자와 투기에 대해 구별하고 부동산 투기의 순기능과 역기능에 대해 실제 예를 들어 설명하시오.

목차

I. 서론

II.본론
1. 부동산투자와 투기의 구분
2. 부동산투자의 순기능과 역기능 및 실제 사례

III. 결론 및 소견

본문내용

I. 서론
자산의 투자 행위와 투기 행위에 대해 차이를 명백하게 구분짓는 것은 쉽지 않으며, 특히 부동산 시장에서 투자 행위는 곧 투기 행위이며 규제되어야 할 행위로 이해되기도 한다.
하지만 투자 행위와 투기 행위에는 분명한 차이가 존재하기도 하므로, 아래에서는 부동산 투자 행위와 부동산 투기 행위에 대해 구별하고자 하며 또한 부동산 투자 행위가 동반하는 순기능 및 역기능에 대해서도 살펴보고자 한다.

II.본론
1. 부동산투자와 투기의 구분
1) 개괄
부동산 투자는 여타의 자산에 대한 투자와 마찬가지로, 효용(utility)의 목적에서 부동산에 대하여 자금을 투입하는 행위를 의미한다.
반면 부동산 투기는 이러힌 효용에 대해 관심이 없이 자본의 차익에만 관심을 가지며, 현재가격과 미래가격에 차이가 발생할 경우 생기게 되는 차액을 공략하고자 하는 부동산의 매매 행위이다.
부동산 투기와 부동산 투자는 그 개념을 완전히 서로 배타적으로 구분할 수 있는 것은 아니다.
그러나 원칙적으로 투자(Investment)란 그 투자 대상 - 즉 이 경우에는 부동산의 내재 가치에 대해 집중하며 그러한 내재 가치가 현재의 시장 가치보다 높을 경우 해당 차익을 투자 수익으로 거둘 수 있다고 보고 진행되는 행위이기 때문에 투기(Speculation)와 차이를 갖게 된다.
투기란 내재 가치에는 관심이 없고, 현재 가치와 미래 가치에만 관심을 갖는다. 따라서 투기는 미래 시장에 대한 예상 내지 “예측(Speculation)”에 집중하며, 미래에 부동산의 가치가 오를 것을 예상하고 미래 가치와 현재 가치의 차익을 노리고자 한다.
즉 부동산 투자는 여러 가지 상황과 변수에도 불구하고 부동산의 내재 가치에 대해 기대를 갖게 되며, 그러한 내재 가치가 시장 가치로 실현될 수 있도록 관리를 진행한다.

참고자료

· 경기일보, 투자와 투기의 차이, 2021.3.11.
· 경북일보, 부동산 투자와 투기, 2011.5.12
· 연합인포맥스, KDI "해외자본 국내 부동산투자 부작용 주의", 2014.8.11.