총 276개
-
부동산 투자와 투기에 대한 구별 및 부동산 투기의 순기능과 역기능 설명2025.01.211. 부동산 투자와 투기의 구분 부동산 투자는 부동산의 내재 가치에 집중하여 투자 수익을 얻고자 하는 행위이며, 부동산 투기는 현재 가치와 미래 가치의 차익을 노리는 행위로 구분할 수 있다. 부동산 투자는 합리성을 전제로 하는 반면 부동산 투기는 불확실성을 무릅쓰고 위험을 감수하는 특징이 있다. 2. 부동산 투자의 순기능 부동산 투자를 통해 부동산의 내재 가치가 시장에서 인정받게 되고, 부동산의 사용가치가 제고되어 수요와 공급이 견인되는 등의 순기능이 있다. 또한 금융시장의 저수익 환경에서 부동산 투자는 안정적인 수익을 제공할 수 ...2025.01.21
-
영끌 몸테크족들이 유독 어려운 시기를 보내고 있는 이유2025.04.291. 노후 단지가 몰린 강북권 중저가 아파트값 상승 최근 부동산 불장에 따라 노후 단지가 몰린 강북권 중저가 아파트값이 크게 올랐다. 이는 영끌 몸테크족들이 어려운 시기를 보내는 주요 요인 중 하나이다. 2. 불편한 주거환경과 시장 침체 영끌 몸테크족들은 불편한 주거환경에 더해 최근 부동산 경기 침체까지 겪으며 이중고에 빠져있다. 금리 인상, 채권 금리 하락, 주력 테마주 주가 조정 등이 겹치면서 어려움을 겪고 있다. 1. 주제2: 불편한 주거환경과 시장 침체 불편한 주거환경과 시장 침체는 밀접한 관련이 있습니다. 노후화된 주거 단...2025.04.29
-
<부동산 투자> 종합적인 분석_장단점 및 연령별 투자이유2025.05.051. 부동산 투자의 다양한 이유와 목적 부동산 투자는 연령, 직업, 국가와 같은 다양한 요소에 따라 그 이유와 목적이 다양해집니다. 경제적 안정, 장기적 자산 관리, 은퇴자금 확보, 주거 목적, 사업 공간 확보, 안정적인 소득 확보, 학자금 마련, 미국 시장 회복, 캐나다 이민율 증가, 세계화로 인한 투자 기회, 세금 혜택, 가치 상승, 리스크 분산, 고정 수익률, 물가 적응, 지역 개발로 인한 투자 수익, 상속 및 양도, 소득원 다변화, 주식 시장과의 상관관계, 자금 운용의 다양성 등 20가지 이유가 서로 유기적으로 연관되어 부동...2025.05.05
-
부동산 자산관리의 개념. 부동산관리의 종류와 중요성을 서술하고, 부동산 시장과 부동산정책의 문제점에2025.05.041. 부동산이란 부동산은 말 그대로 하면 움직이지 않는 재산이라는 의미를 가지고 있다. 이는 금이나 은, 돈 등이 움직일 수 있는 재산이기 때문에 동산이라고 불리우는 것과는 다른 개념이다. 우리나라의 민법에서 말하는 부동산은 토지와 땅에 있는 건물인 토지의 정착물이 부동산으로 분류되며 그 외의 사항은 동산으로 정의된다. 부동산은 투자의 관점에서도 큰 가치를 지니고 있다. 부동산은 실제로 많은 사람들이 투자를 목적으로 선호하는 자산이다. 2. 부동산 자산관리란 부동산 자산관리는 부동산 시장에는 언제나 불확실성이 상존한다는 측면에서 이...2025.05.04
-
우리나라 부동산 세제의 문제점과 개선방안2025.04.281. 부동산 세제 현황 우리나라의 부동산 세제는 취득단계, 보유단계, 양도단계에 따라 각각 과세가 이루어지고 있다. 취득단계에서는 취득세, 등록세, 인지세 등이 부과되며, 보유단계에서는 재산세와 종합부동산세가 부과된다. 양도단계에서는 양도소득세가 부과된다. 2. 부동산 세제의 문제점 우리나라 부동산 세제의 문제점으로는 이중과세 문제, 과세대상의 문제, 과세표준의 문제, 과중한 세부담의 문제 등이 있다. 이중과세 문제는 재산세와 종합부동산세가 중복 부과되는 것이며, 과세대상의 문제는 주택과 토지만을 과세대상으로 하는 것이 문제이다. ...2025.04.28
-
부동산 집값 상승의 원인과 토지공개념을 통한 해결방안2025.12.091. 초이노믹스 정책과 부동산 버블 박근혜 정부의 초이노믹스 정책은 LTV·DTI 규제 완화와 저금리 정책으로 부동산 시장을 자극했습니다. 1년 5개월 만에 가계부채가 170조 원 이상 증가하여 1200조 원을 넘었으나, 경제성장률은 오히려 2%대로 하락했습니다. 이 정책은 서민들의 빚만 늘렸고 부동산 가격 상승에만 기여했다는 비판을 받고 있습니다. 2. M2 통화량과 수도권 아파트 시가총액 비율 M2 통화량 대비 수도권 아파트 시가총액 비율이 90% 이상이면 고평가 구간입니다. 2021년 2월 기준 이 수치는 94%로, 2007년...2025.12.09
-
대출금리와 부동산의 관계2025.01.151. 대출금리와 부동산 가격의 관계 대출금리가 오르면 대출 이자 부담이 증가하여 부동산 구매력이 낮아지게 됩니다. 이에 따라 부동산 매도자들이 가격을 내리게 되고, 구매자들도 줄어들어 부동산 가격이 하락하게 됩니다. 이는 공급과 수요의 기본 원리에 따른 것으로, 미미가 지구오락실 프로그램에서 정확하게 설명한 바와 같습니다. 2. 주택담보대출 LTV와 이자 부담 주택 구매 시 최대 40%까지 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 대출금리가 2.59%에서 3.84%로 상승할 경우, 동일한 대출 금액에 대해 월 이자 부담이 약 20만원 증가...2025.01.15
-
수요의 법칙과 현실 속 위배 사례2025.04.261. 수요의 법칙 수요의 법칙은 다른 조건이 같은 상황에서 어떤 한 가지 재화의 가격이 상승하게 되면 해당 재화의 수요량이 감소하게 되는 현상을 의미한다. 이러한 가격과 재화 사이의 관계에는 음의 관계가 존재한다. 수요의 법칙에 영향을 주는 요인으로는 다른 재화의 가격, 소비자들의 소득 수준, 소비자들의 기호, 구매자들의 수 등이 있다. 2. 수요의 법칙 위배 사례 1: 부동산 시장 부동산 시장의 경우 수요가 증가하면 가격도 동시에 상승하는 현상이 나타나고 있다. 이는 부동산이 독립재에 가까운 성격을 가지고 있고, 정부 정책의 영향...2025.04.26
-
부동산 자산의 특성-부동산자산관리론2025.01.221. 부동산 자산의 특성 부동산 자산은 실물자산(Real asset)으로, 종이자산(Paper asset)과 구분됩니다. 부동산 자산은 유형자산이며, 자본증식, 수익창출, 위험분산 등의 특성을 가지고 있습니다. 부동산 자산은 시장 성과, 앵커링, 스무딩 등의 특성이 있으며, 유동성이 낮은 특성으로 인해 추적오차 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 부동산 자산은 레버리지를 활용할 수 있으며, 헤지 수단으로 활용될 수 있는 중위험 자산입니다. 2. 부동산 자산의 수익률 및 위험 1979년부터 2010년까지 미국 주식(S&P 500)의 수...2025.01.22
-
Global 상업용 부동산 투자시장 현황2025.05.111. Global 부동산 투자 목적 Global 부동산 투자의 주요 목적은 국내 시장 규모 한계 극복을 통한 성장 기회 도모와 지역적 다변화를 통한 위험 분산 및 변동성 완화입니다. 국내 부동산 시장 규모가 세계 12위 수준에 그치는 반면 미국, 일본, 영국 등 주요 국가의 부동산 시장은 훨씬 큰 규모를 보이고 있어, 해외 부동산 투자를 통해 성장 기회를 모색하고자 합니다. 또한 각국의 부동산 경기 및 정책, 금융환경 등이 다르기 때문에 국가별·섹터별 다변화를 통해 위험을 분산하고 변동성을 완화할 수 있습니다. 2. 국내 해외부동산...2025.05.11
1 / 28
