A+부동산과사회 경매분석 과제

목차

1. 경매 물건의 선정
2. 물건 현황 분석, 입지분석
3. 공부분석
4. 매각물건명세서 분석
5. 가격분석
6. 입찰가 분석과 결정
7. 배당표 작성
8. 매각가격 결정
9. 연간투자수익률
10. 민감도 분석

본문내용

1. 경매 물건의 선정
2020타경67843 경기도 수원시 권선구 우만동 600, 월드메르디앙아파트 106동 7층 704

매매차익 실현을 위해 인구 100만의 도시 이지만 서울보다 비교적 시세가 저렴한 수도권 수원에 위치한 대단지 아파트 월드메르디앙을 선정하였다. 토지와 건물 일괄경매이고 해당 동네 아파트 시세보다 저렴하기 때문에 선택했다.

2. 물건 현황 분석, 입지분석

해당 물건은 월드메르디앙아파트 106동으로서 총 30층 중 7층 704호이다. 건물면적은 189.959제곱미터로 약 57.46평이다. 방4개, 거실, 주방/식당, 발코니, 욕실3, 드레스룸 등으로 이루어져 있으며 난방은 지역난방 개별난방을 쓰고 있다. 지하주차장도 마련되어 있으며 주차시설은 보통이다. 우만동 월드메르디앙 아파트는 팔달 초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는바 제반 주의환경이 무난하다. 차량통행이 가능하며 인근 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통상황도 양호하다. 수원월드컵경기장, 동수원병원, 청소년 문화공원까지 도보 5분 이내 위치해있으며 수원역 까지 가는 버스가 많다. 수원역에서 1호선, 분당선 이용이 가능하며 2020년 수인분당선이 개통하여 청량리, 인천까지 갈아타지 않고 한번에 갈 수 있어 교통의 편의성이 더욱 더 높아졌다. 마을버스, 좌석버스와 광역, 공항, 직행 버스, 일반 버스 또한 많이 운행되는 곳이다.

아래 표는 월드메르디앙 아파트의 단지 정보이다. 총 세대수는 2063세대로 대규모 단지이며 총동수는 14개, 총 주차대수는 2813대 이다. 최저층 동은 20층이며 최고층은 30층이다. 경매물건의 면적은 약 105제곱미터, 113제곱미터, 118제곱미터, 131제곱미터, 156제곱미터, 191제곱미터, 230제곱미터 중 230제곱미터로 가장 넓은 측에 속한다. 월드건설 주식회사가 2004년 6월에 준공해 현재 약 17년이 넘은 아파트이다.

참고자료

· 없음