부동산학 ) 우리나라 부동산 세제의 문제점과 개선방안

목차

1. 서론
2. 본론
3. 결론
4. 출처 및 참고문헌

본문내용

부동산은 대한민국 경제와 국민들의 생활에 막강한 영향력을 행사하는 주요한 자산 요소다. 그러나 최근 몇 년간 부동산 시장에서 발생한 현상들은 많은 이슈와 논란을 야기하고 있다. 부동산 가격의 급격한 상승, 주택 공급 부족, 젊은 세대의 주택 소유 어려움 등은 대한민국의 부동산 정책과 세제의 문제점을 시사하고 있다.
이러한 문제점을 해결하고 지속 가능한 부동산 시장을 조성하기 위해서는 철저한 분석과 근본적인 개선이 필요하다. 본 고에서는 대한민국 부동산 세제의 주요 문제점을 식별하고, 그에 대한 개선 방안을 제시하는 것을 목표로 한다.
첫째로, 부동산 세제의 문제점은 정책의 불안정성과 예측 불가능성에 있다. 정부의 부동산 정책은 시기와 방향성에 따라 변동성을 보이고 있으며, 이는 부동산 시장에 불확실성과 혼란을 초래한다. 예상치 못한 세제 변화와 정책 전환은 부동산 시장의 거래 활성화를 저해하고 투자자들에게 불확실한 신호를 보내는 결과를 초래할 수 있다.
둘째로, 현재의 부동산 세제는 부동산 가격 상승을 격려하는 요소가 포함되어 있다. 각종 세제 혜택과 감면, 투기 세제 회피 등은 부동산 투자를 유도하고 가격 상승 압력을 증대시킨다. 이는 주택 소유 어려움을 가중시키고, 가계 부채 문제를 야기할 수 있으며, 사회적인 불평등을 증가시킬 수 있는 부작용을 초래할 수 있다.
셋째로, 부동산 세제의 효율성과 공정성에도 문제가 있다. 현재의 세제는 소득과는 상관없이 주택 보유에 따른 혜택을 주는 경향이 있으며, 이는 고소득층에게 더 큰 혜택을 제공하는 결과를 초래할 수 있다. 또한, 부동산 세제의 일부 규정은 세입자의 권리를 제한하고 임대 주택 시장의 원활한 운영을 저해하는 요인이 되고 있다.
따라서, 본 고에서는 대한민국 부동산 세제의 주요 문제점을 규명하고, 이를 개선하기 위한 다양한 방안을 제시할 것이다.

참고자료

· 이재선. "현행 부동산 세제의 문제점과 개선방안에 관한 연구." 국내석사학위논문 전주대학교 행정대학원, 2011. 전라북도
· 이상신(Lee Sang Shin). "현행 부동산 양도세제의 문제점과 개편방향 - 물가상승률을 고려한 세제 개선을 중심으로 -." 不動産學報 78.- (2019): 21-36.
· 이상신(Lee Sang Shin). "미국의 주택 양도소득세제와 시사점." 不動産學報 54.- (2013): 74-83.