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우리나라 부동산세제의 문제점과 해결방안2025.05.021. 부동산 보유세 재산세는 지방자치단체의 주요 재원으로 활용되면서 부동산 투기 억제를 위한 정책적 수단으로 활용되어 왔다. 토지, 건축물, 주택으로 구분하고 각 과세항목 내에서도 성격 및 정책목적에 따라 다른 세율이 적용되고 있다. 재산세는 대부분의 국가에서 비례세율로 운영되지만, 한국의 경우 누진세 구조로 과세되고 있다. 종합부동산세는 서울과 경기에 집중되어 있으며, 법인의 세액 비중이 크다. 2. 부동산 거래세 취득세는 비례세 구조로 간단하지만, 취득항목별로 세율이 차등 적용되면서 부가세가 존재하는 등 제도가 복잡하게 운용되고...2025.05.02
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부동산 관련 세금: 취득세, 재산세, 양도소득세2025.01.041. 취득세 취득세는 부동산을 취득할 때 납부해야 하는 세금으로, 매매, 교환, 상속, 증여 등의 방법으로 부동산의 소유권을 획득하는 경우에 부과됩니다. 취득세는 부동산 취득일로부터 60일 이내(상속의 경우 상속개시일이 속한 달의 말일로부터 6개월 이내)에 납부해야 하며, 납부기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다. 취득세율은 부동산 가액의 1%에 지방교육세 0.1%를 더한 1.1%입니다. 2. 재산세 재산세는 매년 6월 1일 기준으로 부동산을 보유하고 있는 경우 납부해야 하는 세금입니다. 재산세 과세표준은 부동산의 공시가격에 공정시장가...2025.01.04
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재산세와 종합부동산세의 이중과세 논란2025.05.151. 재산세와 종합부동산세의 이중과세 재산세와 종합부동산세는 모두 부동산 보유에 대한 과세로, 이중과세 논란이 있었다. 그러나 헌법재판소는 두 세금의 과세 목적과 대상이 다르므로 이중과세가 아니라고 판단했다. 재산세는 개별 주택에 대한 과세이지만, 종합부동산세는 전체 부동산 보유에 대한 누진세로 부동산 가격 안정과 부의 재분배를 목적으로 한다. 따라서 종합부동산세는 정책적 조세로 볼 수 있으며, 재산세 납부액을 공제하는 등 이중과세가 아니라고 판단된다. 1. 재산세와 종합부동산세의 이중과세 재산세와 종합부동산세의 이중과세 문제는 오...2025.05.15
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종합부동산세 납부와 분납제도2025.05.141. 종합부동산세 납부 종합부동산세 납부 시 고지세액이 크거나 경제적 여력이 충분하지 않은 경우 분납제도를 활용할 수 있다. 분납제도는 고지세액이 250만 원을 초과할 경우 신청할 수 있으며, 1차 납부액과 2차 납부액을 구간에 따라 다르게 적용한다. 분납 신청은 홈택스나 손택스 앱을 통해 할 수 있으며, 1차 납부는 12월 15일까지, 2차 납부는 6월 15일까지 이루어진다. 2. 종합부동산세 분납제도 활용도 종합부동산세 분납제도가 있음에도 불구하고 실제 활용도가 낮은 편이다. 2019년까지의 통계에 따르면 분납 신청 인원이 전체...2025.05.14
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종합부동산세의 세율체계와 개선방안2025.05.011. 종합부동산세의 개념 종합부동산세는 과세기준일을 기준으로 국내에 소재하는 재산세 과세 대상 주택과 토지를 유형별로 구분해서 인별 합산한 결과 공시가격의 합계액이 각 유형별 공제금액을 초과하는 경우에 초과분에 대해서 과세되는 세금이다. 재산세와 별개로 토지와 건물을 많이 보유하고 있거나 보유하고 있는 부동산의 가액이 큰 사람들에게 부과하는 세금이다. 2. 종합부동산세의 세율 체계 종합부동산세의 과세기준일은 매년 6월 1일이며, 주택과 나대지, 잡종지 등의 종합합산토지와 빌딩, 상가, 사무실 등의 별도합산토지로 구분해서 기준금액을 ...2025.05.01
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대한민국 부동산 보유세 급증의 원인과 해결 방안 분석2025.01.111. 부동산 보유세 급증 2022년 기준 우리나라의 부동산 보유세 부담이 급격히 증가한 것으로 나타났다. 이는 2018년도부터 종합부동산세, 즉 종부세가 도입됨으로써 부동산세 부담이 더욱더 커진 것으로 보인다. 하지만 2023년부터 보유세 인하 정책이 지속적으로 시행되면서 부동산 보유세 부담은 몇 년 전 수준으로 되돌아갈 것이라는 예측이 나오고 있다. 2. OECD 평균 대비 높은 부동산 보유세 비율 2022년 우리나라의 GDP 대비 부동산 보유세 비율은 OECD 평균 규모를 훨씬 상이했다. 이는 2018년도부터 종부세 도입으로 매...2025.01.11
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종합부동산세의 세율체계와 개선방안2025.04.281. 종합부동산세의 세율체계 종합부동산세(이하 '종부세')의 세율체계를 알기 위해서는 그 과세 대상을 명확히 할 필요가 있다. 종부세 과세 대상은 주택과 그 부속 토지 그리고 토지로 나뉜다. 또한, 토지는 종합합산대상과 별도합산대상으로 나뉜다. 주택의 경우에는 주택공시가격 6억 원 이상, 종합합산토지는 개별공시지가 5억 원 이상, 별도합산토지는 개별공시지가 80억 원 이상인 경우에만 종부세 납세의무를 진다. 과세표준 계산 방식과 세율은 주택, 종합합산토지, 별도합산토지별로 다르며 주택도 1주택과 3주택 이상인 경우 세율이 다르게 적...2025.04.28
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부동산경제론 - 부동산가격의 발생 요인과 형성요인, 토지시장의 수요와 공급, 토지세 부과의 효과2025.01.201. 부동산가격의 발생 요인과 형성요인 부동산가격은 여러 가지 다양한 요인에 의해 발생하고 형성되며 이러한 요인들은 경제적, 사회적, 정치적 그리고 환경적인 측면에서 매우 다양한 영향을 미친다. 수요 측 요인으로는 경제 성장, 인구 증가, 가계 소득 증가, 금리 변동 등이 있으며, 공급 측 요인으로는 토지 이용 규제, 건축 비용 증가, 개발 속도 등이 있다. 부동산가격 형성에는 시장 요인, 경제요인, 정책 및 법규 요인, 사회적 요인, 외부 요인 등이 복합적으로 작용한다. 2. 부동산가격의 형성 과정 부동산가격의 형성 과정은 시장 ...2025.01.20
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종합부동산세 찬성측 쟁점 정리2025.04.261. 종합부동산세의 위헌성 여부 종합부동산세가 재산권 및 평등권을 침해하는지, 이중과세 문제가 있는지, 미실현이득에 대한 과세가 합헌인지 등을 검토하였습니다. 종합부동산세는 조세평등주의에 위반되지 않으며, 재산세와 동일한 성격의 과세가 아니므로 이중과세가 아닙니다. 또한 미실현이득에 대한 과세가 합헌성을 가지기 위한 전제조건들이 종합부동산세법에 반영되어 있어 위헌의 소지가 크지 않다고 판단됩니다. 2. 공시가격에 대한 행정부의 개입 공시가격 산정을 행정부에 위임한 것은 위임입법의 원칙에 부합하며, 공시가격이 객관적이고 합리적이라고 ...2025.04.26
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종합부동산세를 분납으로 신청하는 이유2025.04.291. 종합부동산세 분납 신청 지난해 종합부동산세를 한 번에 내지 못하고 나눠 내겠다고 신청한 국민이 7만명에 육박했으며, 1인당 평균 신청 금액은 2200만원에 달했다. 전체 분납 신청 세액 역시 2017년 3723억 원에서 2022년 1조5540억 원으로 늘었다. 종부세는 납부 세액이 250만원을 초과할 경우 분납이 허용된다. 2. 세계 정치, 경제, 문화적 혼란기 바야흐로 세계는 국가간의 마찰로 인한 전쟁과 높은 인플레이션, 그리고 세계 강대국들간의 패권 전쟁으로 인류 역사상 유래 없는 격동의 혼란기를 겪고 있다. 이런 상황에서...2025.04.29
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