부동산 투자신탁산업 RIETs 에 대한 완전분석 보고서

소개

전통적인 부동산 신탁산업을 심층 해부한다.

목차

Chapter 1 REITs 제도의 의의
Part 1.1 REITs 제도의 도입배경과 종류
Part 1.2 REITs의 개념과 부동산 간접투자
Part 1.3 투자의 개념으로 본 REITs

Chapter 2 REITs의 기능과 특징
Part 2.1 REITs의 구조

Chapter 3 REITs의 장･단점
Part 3.1 정책면의 REITs의 장점
Part 3.2 투자자 입장에서의 장점
Part 3.3 계약형 REITs와 회사형 REITs의 비교분석

Chapter 4 REITs 제도의 도입배경
Part 4.1 부동산투자회사법의 주요내용

Chapter 5 활성화 방안
Part 5.1 REITs 활성화 가능성
Part 5.2 REITs의 미래 전망

Chapter 6 제도의 운영전략

Chapter 7 사업모델
Part 7.1 활용효과에 대한 향후전망
Part 7.2 활용효과에 대한 기대효과

Chapter 8 결론

본문내용

Part 1.1 REITs 제도의 도입배경 과 종류
리츠에 대한 논의는 불과 2년전인 ‘98년부터 시작되었다. 외환위기 이후 부동산 가격은 폭락하고 은행 금리는 천정부지로 치솟아 오르자 건설경기가 침체되고, 건설업체의 도산이 급증하여 경기침체를 더욱 가중시키는 결과를 초래하였다. 또한 IMF 체제하에서 위기 극복을 위한 기업 및 금융기관의 구조조정이 불가피하였다.

그러나 구조조정 과정에서 부실채권의 처분문제가 현안으로 대두되었다. 뿐만 아니라 자산의 상당부분이 부동산으로 구성되어 있는 기업으로서는 부채를 줄이기 위해 부동산을 매각할 수밖에 없었다. 그러나 이러한 부실채권이나 기업이 내놓은 매물을 구입할 수 있는 구매력이 실종되어 구조조정의 발목을 잡는 한 요인이 되었다.

부동산 거래의 활성화를 통해 부동산 경기를 회복시키고, 구조조정을 원활히 이루기 위해 ‘98년 부동산시장의 대외개방을 추진하였고, 자산관리공사를 통한 부실자산 인수, 토지공사를 통한 기업토지 매입 등이 추진되었던 것이다. 또 한편으로는 은행의 부동산투자신탁 도입, 자산유동화에관한법률, 증권투자회사법, 주택저당채권유동화회사법 제정되었던 것이다.

참고자료

· 참고문헌 및 인용자료 목록
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· 2. 부동산 개발사업에 있어서 프로젝트 파이낸싱 기법에 관한 연구
· A Study on project Financing in Real Estate Development
· 3. 박맹령 역, 미쿠니 히토시저, 1999,「부동산의 증권화와 방법」,건설 산업연구원(미발표보고서)
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· 5. 서순탁, 2000, "부동산의 효율적인 처분 및 투자방안",
· 한국감정원 창립 31주년 기념 부동산세미나 주제발표문
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· 관한 연구」, 한국건설산업연구원, 신신법률사무소
· 8. 이호길, 1999, 「부동산 자산경영」, 미발표자료.
· 9. 임재만, 1998, "감정평가업계의 구조조정방안에 관한 소고",
· 「감정평가」('98. 봄호, pp.28-44), 한국감정평가협회
· 10. 정희남, 1999, "21세기 새로운 투자방법: 부동산 증권화의 정착을 위한 과제", 한국감정원 창립 30주년 기념
· 부동산정책세미나 주제발표문
· 11. KISC, 2000, Investment Opportunities Throughout Korea
· 12. 김홍정, RIETs 산업이 내용과 나아갈 방향에 대한 보고서