부동산 정책의 유형 및 정책 실패요인 분석

목차

I. 서론

II. 본론
1. 부동산 정책의 종류
1) 공급활성화 정책
2) 수요억제 정책

2. 대출규제 정책
1) 주택담보대출 규제
2) 전세자금대출 규제

3. 부동산 규제의 실패 원인
1) 원인의 정책적 분석
2) 원인의 경제적 분석

III. 결론

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

I. 서론: 연구 주제 소개 및 연구의 필요성
부동산(不動産)이란 움직여서 옮길 수 없는 재산이나 토지 및 정착물을 말하며 고정성, 내구성, 고가성 등의 특성을 지닌다. 전형적인 완전경쟁시장의 경우 재화가 동질적이고 수요자와 공급자가 다수이기 때문에 수요자, 공급자 모두가 시장가격에 영향을 주지 못하는 가격순응자로서 주어진 가격에서 희망 수요량과 판매량이 결정된다. 따라서 수요량과 공급량이 같아지는 가격에서 균형이 성립한다. 그러나 부동산은 이질적인 재화이며 균형 상태에서도 초과공급(공실)이 존재하기 때문에 부동산 시장에서는 수요자나 공급자가 가격순응자가 아닐 수 있다는 특징이 있다.
이러한 특성들로 인해 부동산 시장은 불완전시장의 특성을 갖게 된다. 정부는 시장실패의 보완, 형평성의 증진, 시장안정 혹은 경기부양의 측면에서 부동산시장에 개입하고 있다.
정부는 가계부채 문제 해결 및 투자수요 억제를 통한 주택 가격 안정은 물론, 서민 및 실수요자의 주거안정을 도모하고자 다양한 주택금융규제로 시장에 개입하고 있으나 정책 목표를 달성하지 못하는 경우가 많다. KB금융그룹에서 발표한 2021년 10월호 부동산시장 리뷰에 따르면 9월 전국 주택매매가격은 올해 들어 가장 높은 상승률을 기록했다. 주택매매가격은 3분기 4%를 초과하는 상승률을 기록하며 상승세를 지속하였다. 또한 한국은행의 통화신용정책보고서에 따르면 우리나라의 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 비율은 올해 1분기 기준으로 105%에 이르러 43개의 선진국 중 6위를 차지했다. 부동산 등 자산시장 과열에 따른 가계부채 급증으로 금융 불균형 위험이 쌓여가고 있다는 해석이다. 정부의 다양한 대출 규제에도 불구하고 부동산의 가격 상승 추세와 가계부채 조절이 효과적으로 이루어지지 않는 이유를 파악할 필요성이 매우 크다고 판단

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