경제학개론_임대료 규제의 실제 사례를 구체적으로 조사하여 현실에서의 단기 효과, 장기 효과를 분석해보시오

목차

1.서론

2.본론
1) 임대료 규제정책의 효과
2) 실제 사례
3) 단기효과, 장기효과

3.결론

4.참고문헌

본문내용

2. 본론

(1) 임대료 규제정책의 효과

이러한 규제정책은 초과수요를 증가시켜서 임대주택에 대한 공급량이 감소하고 수요가 증가함에 따라서 초과 수요현상을 발생시켜서 임대료가 상승하지 않고 공급이 증가하는 현상을 억제하게 된다. 이에 수익성의 악화에 의한 임대사업에 대한 투자가 감소하며 기피를 하고 이에 기존의 임대주택이 기타 용도로 전환되게 된다. 이에 장기적으로는 임대주택의 공급을 감소시키는 데에 영향을 주게 된다. 이에 임대주택 공급이 감소하여 심각한 주택난을 만들 수 있다. 이에 임대주택의 부족 현상에 의해서 이동이 감소하게 될 것이며 결국은 임대료가 높은 지급을 통해서 임대주택을 구하게 되는 현상을 초래하게 된다. 이에 정부에서는 규제를 푸는 방식으로 공급을 늘려서 선제적인 대응을 하기도 한다. 이에 정부에서는 규제를 푸는 방식으로 공급을 늘려서 선제 대응을 하기도 한다. 이에 2022년 현재는 임대차 3법 등의 여파에 의해서 전·월세 대란에 대해서 제도 개선 및 규제정책의 쓴소리를 나타내고 있다. 현재의 임대차 3법은 기존의 2년 임대차 계약을 2년 더 연장할 수 있는 ‘계약갱신청구권’과 계약 갱신 시 임대료 인상 폭을 5%로 제한하는 ‘전월에 상한제’ 임대차 계약 내용을 관할 지자체에 신소라는 전월에 신고제이다. 이에 계약갱신청구권과 전월세 상한제가 먼저 시행되었다.

참고자료

· 뉴스 토마토 김성은 기자 임대차 3법 후폭풍 몰려온다 ...정부 규제완화 예고
· 김민경 (2022) 임대차3법 제도 도입에 따른 주거안정 효과 및 개선방향에 관한 연구 목원대학교 대학원