[호텔경영] 실버타운 사업계획서

목차

1. 계획의 배경과 배경

2. 시장환경 분석
1) 실버타운의 정의
2) 실버타운의 성장요인
3) 우리나라에서 실버타운이 활성화 되지 못한이유
4) 현 실버타운의 현황

3. 사업의 개요
1) 사업의 명칭
2) 미션
3) 비젼
4) 사업의 위치
5) 건물규모
6) 사업구분
7) 시설

4. 입지분석
1) 입지선정요인
2) 접근성 조사
3) 기후조건 조사
4) 자연환경 조사
5) 부지매입가능성 조사

5. 시설계획
1) 배치계획
2) 객실
3) 공용부분
4) 부대시설
5) 옥외시설
6) 의료시설
7) 식음료시설

4. 서비스계획
1) 객실서비스
2) 의료서비스
3) 건강관리서비스
4) 단체서비스

6. 마케팅플랜
1) Segmentation
2) Target 고객
3) Positioning
4) Mix Development

7. 투자비용 및 예상 연간 매출액, 수익
1)초기투자비용
2) 연간매출액
3) 예상 비용
4) 예상수익
5) 투자비용 회수기간

8. 기대 효과

9. 예상되는 문제점 및 해결방안

본문내용

4. 입지분석

1) 입지선정의 요인

l 과천시의 환경요건
전국에서 공원비율이 가장 높은 과천은 전국에서 살기 좋은 곳으로 가장 인지 받고 있는 도시이다. 관악산과 청계산 사이에 위치하여 공기가 맑고 소시의 기본 인프라가 잘 구축된 곳이다.

l 건축중단된 기존 병원의 리노베이션
사업을 위치하려는 현 건물은 현재 세모건설에서 우정병원의 완공을 위해 건축해오다 70%의 완공율을 보인체 모기업의 부도로 인하여 현재까지 5년째 방치되어 오고있는 실정이다. 이 건물의 활용방안을 놓고 과천시는 상업용도로의 전환을 통해 오피스텔등으로 변경하려 하고 있느나 과천주민들은 교통체증등을 이유로 병원으로의 완공을 계속요구하고 있으며 안될 경우 실버타워, 문화시설등으로 변경할 것을 요청하고 있다.
이미 병원시설의 입지요건을 이미 충족하였기 때문에 현재 갈현동에 위치하고 있으므로 충분히 실버타운의 입지요건과도 상충할 수 있다. 또한 병원시설을 목적으로 건축되어진 건물이므로 기본 동선들 또한 실버타운의 동선으로 써도 무방하다. 다만 객실에 대한 리노베이션 공사와 근처 땅을 매입 빌라와 골프장, 등산로의 건축등이 필요하다.

참고자료

· 없음