허니콤 사이클을 이용한 세종시 아파트 시장 분석과 시세 전망

소개

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목차

1. 주택순환이론, 허니콤 사이클(Honeycomb Cycle)의 정의
2. 세종시를 주제로 선정한 이유
3. 아파트 시장 분석방법
4. 세종시 아파트 평균 매매 가격, 거래량, 가격지수
5. 세종시 허니콤 사이클 모형
6. 세종시의 허니콤 사이클 모형 분석
7. 2021년 7월 이후 세종시 부동산 시장 전망 예측
8. 참고자료

본문내용

1. 주택순환이론, 허니콤 사이클(Honeycomb Cycle)의 정의
허니콤 사이클(Honeycomb Cycle) 모형은 주택 시장이 벌집 모양처럼 육각형 모양으로 순환한다고 해서 붙여진 이름으로, 주택시장이 가격과 거래량을 기준으로 6개의 국면으로 순환하며 변동한다는 주택시장 분석이론이다. 주택시장을 가격과 거래량을 기준으로 놓고 보면 가격은 상승, 보합, 하락 세 가지 경우의 수가 나오고, 거래량은 감소, 증가 두 가지 경우의 수가 나오는데 각 경우를 조합하면 6개의 국면이 나온다. 아파트 분양과 입주의 시차에 의해 주기적으로 수급불균형이 발생하고 가격변동이 나타난다.
제 1국면(회복기)은 가격이 상승하면서 거래량도 증가하는 시기이다. 경기 호조에 따라 실수요가 증가하지만, 입주량이 부족해 가격은 상승하고 수요가 증가해 거래량도 증가하게 된다. 제 2국면(활황기)은 가격은 상승하는데 거래량이 감소하는 시기이다. 경제 성장률이 둔화되고 경기 침체의 조짐이 보이고 입주물량 부족으로 가격은 상승하지만 경기 둔화에 따라 거래량은 소폭 감소하게 된다.
제 3국면(침체 진입기)은 가격은 보합상태를 유지하는데 거래량이 감소하는 시기이다. 경기침체에 따라 수요의 위축으로 수급 균형을 이루어 가격은 보합되고 수요 감소로 인해 거래량도 감소하게 된다.

참고자료

· KB국민은행 리브 부동산
· 한국 부동산원
· 네이버 지식백과, 위키피디아 (세종시, 행정중심복합도시)
· 헤럴드 경제 2021년 6월 16일 기사