2020 수도권과 주요도시 부동산 시장 분석리포트

소개

수도권 및 부산, 대구, 세종 주요도시를 부동산시장변화를 감지할 수 있는 데이터를 분석하고, 부동산 정책 등 주택시장 주변 여건을 활용하여 2020 부동산시장을 분석하고자 합니다.

목차

1. 거시경제시장 동향분석
(1) 국내 경제동향
(2) 대외 여건현황

2. 주택시장 동향 분석
(1) 2019년 수도권 주택시장 동향
(2) 주택 매매가 동향
(3) 주택 임대 동향

3. 2020년 주택시장 전망
(1) 금리 및 유동성 전망
(2) 부동산 정책 등 주택시장 주변 여건
(3) 중장기 주택 공급 전망
(4) 수도권 주택 매매시장 전망
(5) 주요도시 주택시장 전망

4. 참고 자료

본문내용

(1) 금리 및 유동성 전망
 미중 무역전쟁, 중동의 정국 불안등과 맞물려 2020년의 국제경기의 전망은 밝지 않다. 국제 경기에 영향을 받는 국내 경기 전망 또한 밝지 않다. 이러한 경제 전망이나 실물경기 특히 2019년부터 국내경기의 낮은 물가상승율은 정부의 금리 선택폭을 한정시켰다.

 기준금리가 현재의 1.25%에서 추가 하락 또는 동결로 예상되는 상황에서 2020년 주택담보대출이나 가계대출 금리는 현행 수준으로 유지될 것으로 전망된다.
 정부의 지속적인 대출규제 정책은 시중 유동 자금의 급격한 증가를 유발하지는 않을 전망이다. 다만, 3기 신도시 보상금은 당분간 유동성 증가에 영향을 주며 주택시장으로 유입될 가능성이 높다. 이는 보상금 지급 이전에라도 유효수요로 나설 경우 2020년 주택시장의 상승 압박이 될 여지가 있다.
 현재 시중의 풍부한 유동성자금은 투자처를 찾고 있고 저금리 기조 속에서 주택을 비롯한 부동산은 충분히 매력적인 투자처다. 과거 20년간 유동성은 5배가 증가한 반면 아파트 가격은 2배 증가에 그치고 있다는 점은 여전히 아파트를 비롯한 주택의 구매력은 충분하다고 생각되며 이점이 20202년 주택가격의 변수로 작용할 수 있다.

(2) 부동산 정책 등 주택시장 주변 여건
 현 정부는 출범 초기부터 부동산에 대한 강력하고 일관된 정책을 추진하고 있다. 3기 신도시라는 주택시장 공급정책과 대출 제한 등의 수요억제 정책으로 주택시장 안정화는 어느 정도 효과를 보고 있지만 2019년 하반기부터는 조금씩 상승 분위기가 나타나고 있다.
 정부는 19년 하반기 분양가상한제와 추가 대출 규제라는 대출억제정책으로 주택시장의 안정화를 유지하고자 하지만 이미 HUG를 통해 분양가를 규제하고 있었던 상황에서 분양가 상한제가 시장에 미칠 영향은 불확실하다.
 2020년 총선은 부동산 시장의 불확실 요소이다.

참고자료

· 국가통계포털(KOSIS)의 통계자료
· 한국은행 경제통계시스템 ECOS 통계자료
· 유동성과 금리가 부동산가격 변동에 미치는 영향 분석 (2011, 김중규, 정동준)
· 2019년 상반기 부동산시장 동향 및 하반기 전망 (2019, 한국감정원)
· 2019년 KB부동산 보고서 (2018.12, KB경영연구소)
· [월간] KB주택가격동향 (2019.9, KB국민은행)