부동산시장과 정책 동산의 내재가치, 우리나라에서 부동산 가격 안정을 목표로 시행되고 있는 부동산정책

소개

"부동산시장과 정책 동산의 내재가치, 우리나라에서 부동산 가격 안정을 목표로 시행되고 있는 부동산정책"에 대한 내용입니다.

목차

I. 들어가는 글

II. 부동산의 내재가치 형성
1. 부동산 내재가치
1) 이자율과 현재 가치
2) 이자율과 미래가치
2. 부동산 가격과 조세, 예금이자 관계
3. 부동산 가격과 임대료 관계
1) 임대료가 비싼 경우
2) 임대료가 싼 경우
3) 건물주가 직접 운영
4. 내재가치

III. 분양가 상한제
1. 분양가 상한제
2. 현재 시행되는 분양가 상한제
3. 분양가 상한제의 장점
4. 분양가 상한제의 단점

IV. 나가면서

V. 참고문헌

본문내용

들어가는 글
우리가 살아가는 데 있어서 주택은 필수적인 요소이다. 생활을 영위하는데 있어서 주택은 자산으로써 가장 큰 비중을 차지하고 있다. 이러한 자산의 내재적 가치를 아는 것은 우리 생활에 많은 도움이 된다.
부동산은 그 자체로서 가지는 본질적 가치가 있고, 지역과 환경에 따라서 가치가 변하기도 한다. 또한, 경제적 여건과 시대의 흐름에 따라서도 변하면서 사용하여 수익을 내는 데도 중요한 역할을 한다. 이러한 여러 가지 상황에서 주택의 가치가 형성되는 과정이 어떻게 이루어지는지 알아보았다.
그리고 효과와 영향이 어떻게 미치며 가치 하락과 상승에 어떤 연관성이 있는지를 살폈다. 이는 현재가치와 미래가치를 어떻게 추산할 수 하는가를 통해서 자신의 자산의 가치를 알 수 있고, 가치 상승을 위해서 자신이 어떠한 이해가 있어야 하며 노력을 해야 하는지를 알 수 있다.
부동산의 가치는 여러 가지 여건과 환경에 의하여 좌우되며 임대 수익을 통해서 수익을 내는 과정에서 가치가 상승하거나 하락하게 된다. 또한, 경제의 여건과 할인율, 은행의 이자와도 연관성이 있다.

Ⅰ. 부동산의 내재가치 형성
부동산은 위치가 고정되어있다. 일정 지역에 한정되어 있으므로 가치는 지역 간 관계와 수요에 따라서 영향을 받는다.
땅은 땅 위에 식물을 통하여 생산하고 건물 등을 건설할 수 있지만, 땅은 그 자체로 있으므로 생산할 수 없다. 형질을 변경하거나 용도는 변경할 수 있지만, 땅 그 자체를 옮기거나 할 수 없는 한계를 가지고 있다. 땅은 한계가 있다는 것과 그 지역에만 국한되는 희소성이 있다.
부동산은 계속 사용해도 없어지지 않는다. 땅이든지 건물이든지 그곳에 있다. 시간이 지나도 사라지지 않고 영구적으로 존재한다. 용도는 바뀔 수 있지만, 없어지지 않고 존재한다. 이는 영속성을 가지고 있기 때문이다. 이러한 부동산은 시장의 수요와 공급에 의하여 가치가 달라진다.
부동산의 내재가치가 형성되는 여러 가지 요인들을 서술하였다.

참고자료

· 『부동산경제학』, 건국대학교 출판부, 2015.