경매 물건 취득을 통한 부동산 개발

소개

경매 물건 취득을 통한 부동산 개발

목차

Ⅰ. 서론
1. 연구의 배경 및 목적
2. 연구의 범위

Ⅱ. 본론
1. 경매물건 개요
2. 대상지 물건 분석
3. Legal Frame 분석
4. 대상지 물건 상권분석
5. 대상지 물건에 변경 적용될 Legal Frame
6. 대상지 물건의 증축 설계를 통한 리모델링 계획
7. 사업수지 분석
8. 사업성 분석

Ⅲ. 결론

참고문헌

본문내용

1. 연구의 배경 및 목적
부동산이라 함은 민법상의 정의(토지와 그 정착물)와 공시방법(등기여부) 등에 의한 분류가 복합적으로 적용된 개념으로 이해할 수 있다. 토지는 사용목적에 따른 28가지 유형의 지목으로 분류하고 그 특성으로는 부동성, 영속성, 부증성, 개별성, 용도의 다양성이 있다.
또 건축물은 토지와 더불어 부동산의 양대 축으로 토지에 고정되어 있는 정착물인데도 토지와는 독립적인 부동산으로서 인정되고 있고, 건축법 상 건축물의 용도를 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 위락시설, 숙박시설, 기타 시설 등 28가지로 구분하고 있다. 이의 구분 근거는 부동산을 상업적인 성격으로 접근하여 수익성 여부를 판단하기 위함이다. 건축물은 비영속성, 생산가능성, 동질성, 이동 가능성, 토지에 대한 개별적 지배성 등의 특성을 지니고 있다.
결국 부동산은 움직이지 않는 상품이다. 이러한 토지와 건축물의 특성과 유형을 이용하여 기존의 부동산을 다양한 상품으로 개발하여 수익성을 극대화하는 것이 상품개발의 목적이라고 할 수 있다.
본 연구에서는 지가와 부동산의 가치가 높이 평가를 받고 있는 서초구 서초동 강남대로 이면의 중소형 오피스빌딩을 일반 매매에 비하여 상대적으로 저렴하게 경매를 통하여 취득한 후, 적은 금액을 투자하여 Legal Frame이 허용하는 최대한의 용적으로 증축하고 리모델링하여, 저층부는 근린생활시설로 상층부는 오피스로 당 부동산을 최적화하여 임대료를 극대화하고 향후 부동산 가치를 상승시키는 상품개발을 하는데 목적으로 하고 있다.

2. 연구의 범위
Legal Frame은 흔히 부동산 상품개발에 있어 제약 요소로 인식하고 있다. 그러나 공법(건축법, 국계법)의 재개정은 때로는 개개 부동산의 가치 상승의 결정적 역할을 하기도 한다. 이러한 공법의 변화를 자산 가치 향상의 기회로 또는, 부동산 개발의 원천 재료인 토지 등의 취득 경쟁력 강화를 위한 기회로 활용하여 할 것이다.

참고자료

· 이종규 저, 부동산 개발사업의 이해, 부연사(제4판), 2012.
· Denise DiPasquale & William C. Wheaton 공저, 조주현 역, 부동산시장분석론, 부연사, 2012.
· CCIM, CCIM Market Analysis for Commercial Investment Real Estate외, 2012.
· 구수미감정평가사사무소, 감정평가서, 평가서번호 2012M-10001, 2012.