부동산의 특성(부동산의 물리적 특성, 제도적 특성, 경제적 특성)

목차

I. 물리적 특성
1. 부동성(위치고정성)
2. 내구성
3. 이질성

II. 제도적 특성
1. 부동산관련법
2. 공공계획
3. 지역관습

III. 경제적 특성
1. 공급의 한정성
2. 입지 및 접근성
3. 상호의존성
4. 내구적 투자성

참고문헌

본문내용

I. 물리적 특성

1) 부동성(위치고정성)

부동산은 위치가 고정되어 있다.
따라서 소비자들이 소비지까지 이동하여 소비해야 하는 특수한 상품이다.
이러한 위치의 고정성으로 인하여 토지 시장에서는 위치(경제)지대가 발생한다.
예컨대 도시 중심지의 토지는 그 위치적 희소성으로 인하여 특별한 추가적인 임대료의 상승이 있는데 이를 위치지대라고 한다.
한편, 수요자의 입장에서 보면 입지에 따라 토지와 건물의 대체수요가 형성되는 것을 볼 수 있다.
즉, 도심에서 멀어질수록 접근성이 나빠져서 지가는 하락하게 되며, 수요자들은 도심에서 밀어짐으로써 발생하는 추가적인 교통비의 부담을 주택과 (단위 주택 당) 토지 의 소비 증가로써 상쇄하려 할 것이다. 이러한 시장 움직임의 최종결과는 도심에서부터 멀어질수록 토지 이용 밀도가 낮은 형태로 나타나게 되는 것이다.
또한 부동산의 위치가 고정됨으로 인하여 부동산 시장은 지역시장(local market)을 형성한다.
즉, 서울에 집이 필요한 사람이 부산이 나 다른 지방도시 에 가서 집을 구하지는 않을 것이다.
이렇게 부동산이 대 체적으로(substitutionally) 거래되는 지역적인 범위를 동일수급권 혹은 지역 시장이 라고 한다.
따라서 부동산에 대한 투자에 있어 서 는 항상 지역 시 장의 흐름을 살피 고 그에 따른 정보를 얻어야하는데 이와 같은 정보획득 비용이 적지 않다. 요컨대 부동산의 위치고정성과 후에 언급할 이질성 때문에 부동산 시장은 보통 불완전 경쟁시장이 될 가능성이 높으며, 이를 시정하기 위한 정부의 개입이 요구된다.
그리고 부동산의 위치가 고정됨으로써 부동산의 주변에서 일어나는 환경 조건들이 부동산의 가격에 항상 영향을 주게 되는데, 이를 외부효과(externality)라 한다.
즉, 어떤 집 주변에 쓰레기 처리장이나 악취가 발생하는 공장이 들어서게 되면, 당해 주택의 가격은 하락하게 되는데 이는 주변의 좋지 않은 시설의 좋지 않은 외부효과(negative externality)가 당해 주택에 음의 자본화(negative capitalization)되었기 때문이다.

참고자료

· 부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
· 대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
· 부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
· 부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
· 부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
· 부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
· 부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
· 부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013