부동산관리의 의의와 내용, 부동산관리방식, 부동산관리활동

목차

I. 부동산관리의 의의

II. 부동산 관리활동

III. 부동산관리의 내용
1. 부동산의 경제적 관리
2. 부동산의 법률적 관리
3. 부동산의 기술적 관리

IV. 부동산 관리의 방식
1. 자가관리방식
1) 장점
2) 단점
2. 위탁관리방식
1) 장점
2) 단점
3. 혼합관리방식
1) 장점
2) 단점

V. 공동주택에 특유한 관리
1. 위생관리의 업무
2. 보전관리의 업무
3. 보안관리의 업무

VI. 건물의 Age Cycle
1. 전개발단계
2. 신축단계
3. 중년계층
4. 노후단계
5. 완전 폐물단계

본문내용

I. 부동산 관리의 의의
부동산 관리란 부동산을 그 고유의 목적에 맞게 최유효한 이용이 될 수 있도록 취득 ․ 유지 ․ 보존 ․ 운용하는 행위를 말한다.
이를 분설하면 부동산의 취득이란 사실상 관리 이전의 행위로서 부동산의 확보수단이므로 별도의 의미를 지닌다고 하겠다. 즉 부동산의 취득은 부동산의 절대적 증가를 발생시키는 행위로서 취득으로 인한 부동산의 확보방법은 유상취득으로서의 매입 ․ 교환 ․ 신축 또는 신설 등을 들 수 있으며, 무상취득은 부동산의 상속 ․ 증여 및 시효 취득 등을 들 수 있다.
부동산의 유지란 외부적인 관리행위로서 부동산의 외형이나 형태를 변화시키지 않고 양호한 상태를 지속시키는 행위를 말하며 수리 또는 개량을 가하고 도난, 분실의 방지 등으로 부동산의 효용을 극대화시키려는 관리상의 주의를 요하는 것이라고 할 수 있다.
부동산의 보존이란 관리상의 주의를 계속 가하여 부동산의 권리를 확보하고 실태를 파악하며 부동산의 경제적 가치를 증가시키는 행위로서 건물의 보수 또는 미등기부동산의 보존등기행위 등을 말한다. 따라서 유지와 보존은 거의 비슷한 부동산 관리행위로서 양자를 구분한 실익이 별로 없다고 볼 수 있다. 부동산의 운용이란 소유자가 스스로 사용 ․ 수익하거나 도는 타인에게 이용시켜 부동산을 활용하는 행위를 말한다. 따라서 임차인이 임대인과의 계약내용에 따라 당해 부동산을 바르게 이용하는가의 여부를 확인하는 행위도 부동산의 운용이라고 할 수 있다.
부동산은 경제적 ․ 법률적 ․ 기술적인 복합개념으로 이해되기 때문에 이를 부동산의 각 분야에 적용시킬 필요가 있는바 부동산의 관리활동 역시 부동산 복합개념의 요소인 경제 ․ 사회적 측면, 법률적 측면, 기술적 측면의 3요소가 보다 복합적으로 두드러지고, 건축기술의 현저한 발전에 따라 건물의 고층화 ․ 대형화가 이루어지고, 그 양적인 면에서도 증가추세에 있는가 하면 그 유지관리에 있어서 환경위생 상의 문제와 시설관리, 그리고 부동산을 임대하는 경우 임대료에 대한 적절한 관리에 대하여 충분한 배려를 하여야 한다.

참고자료

· 부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
· 대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
· 부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
· 부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
· 부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
· 부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
· 부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
· 부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013