부동산활동의 의의(개념)와 분류, 부동산활동의 속성

목차

I. 부동산활동의 의의 및 분류
1. 부동산활동의 개념
2. 부동산활동의 분류

II. 부동산활동의 속성
1. 과학성 및 기술성
1) 부동산의 특성
2) 무형적 측면의 비중
3) 실험의 제한
4) 부동산 활동의 전문성
2. 경험과학
3. 사회성, 공공성, 사익성
4. 부동산활동의 전문성
1) 전문성의 수준
(1) 제1차 수준의 부동산활동
(2) 제2차 수준의 부동산활동
(3) 제3차 수준의 부동산활동
2) 부동산 전문직업
(1) 부동산 중개업
(2) 부동산 감정, 평가업
(3) 부동산관리업
(4) 부동산 권리분석업
(5) 에스크로업
(6) 부동산상담업
(7) 건물검사
(8) 부동산 입지선정업
(9) 부동산금융업
5. 부동산활동의 윤리성
1) 부동산 이론의 의미
2) 부동산 윤리의 목적 및 내용
3) 부동산윤리의 유형
(1) 고용윤리(종업원과의 관계)
(2) 조직윤리(동업자와의 관계)
(3) 서비스윤리(의뢰자와의 관계)
(4) 공중윤리(공중과의 관계)
4) 규제방법
(1) 법률적 규제
(2) 자율적 규제
(3) 절충적 규제
6. 임장활동
7. 정보활동
8. 대인, 대물활동
9. 배려의 장기성
10. 공간활동

참고문헌

본문내용

I. 부동산 활동의 의의 및 분류

1. 부동산활동의 개념

부동산 활동(real estate activities)이라는 용어는 영 ․ 미의 학계에서 쓰이기 시작하였으나, 그 개념정리 및 체계적 분류에 관하여는 뚜렷하게 정립된 바 없어, 사람과 시대에 따라 다소 산만하게 쓰이고 있는 것 같다.
다만, 많은 영문원서들의 내용을 보면 부동산 활동이 부동산을 대상으로 하는 인간의 많은 행동을 의미하는 것만은 뚜렷하다.
부동산 활동을 연구의 대상으로 삼는 부동산학의 관점에서는 부동산 활동의 개념정리와 그 체계적 분류방법이 중요한 기본적 문제의 하나인데 그 이유는 다음과 같다.

(1) 부동산 활동의 분류방법의 체계화는 응용 제 분야와 함께 부동산학의 연구 범위를 제시한다. 오늘날의 과학에 있어서는 그 연구범위를 명백히 하여야하고, 또한 할 수 있는 것이 중요한과제의 하나이다.
바꾸어 말하면, 부동산 활동의 개념이 명확하게 정리되지 않는 지금까지의 상태는 그 연구목적이나 범위가 불명확한 상태였다고 할 수도 있다.
(2) 부동산 활동은 곧, 부동산학의 성격을 말해 준다. 따라서 우리는 부동산 활동을 명확하게 규정함으로써 부동산학의 성격을 찾아 낼 수 있음은 물론 많은 연구 과제도 찾아낼 수 있을 것이다.
(3) 어떤 활동을 생각할 때, 우리는 그 주체를 생각하게 된다. 부동산 활동의 경우도 그러하다.
부동산 활동의 주체는 대부분의 견해로서는 개인이나 기업만을 생각하고 있으나, 오늘날에는 정부기관에 의한 공적 부동산 활동도 활발하다.
따라서 부동산 활동의 주체는 사적주체와 공적주체가 있게 되고, 양자가 각각 다른 성격의 연구대상을 이루는 때가 많은 동시에 이들 주체가 추구하는 이익에 따라서 사익 부동산 활동과 공익 부동산 활동으로 구분되어 그 취급에 있어 많은 차이를 낳게 한다.
이와 같은 요청에 부응키 위해 부동산 활동의 개념을 정리해 보면 부동산 활동이란 '우리 인간이 부동산을 대상으로 전개하는 관리적 측면에서의 여러 가지 행위'라고 정의할 수 있다.

참고자료

· 부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
· 대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
· 부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
· 부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
· 부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
· 부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
· 부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
· 부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013