부동산의 경기변동(부동산 경기변동의 특징, 부동산경기의 순환국면, 인근지역의 사이클패턴)

목차

I. 일반경기의 변동과 부동산 경기
1. 일반 경기변동
2. 부동산 경기변동
3. 부동산 경기의 특징

II. 부동산 경기의 순환국면
1. 하향시장
2. 회복시장
3. 상향시장
4. 후퇴시장
5. 안정시장

III. 인근지역의 사이클 패턴
1. 성장기(개발기)
2. 성숙기
3. 쇠퇴기
4. 천이기
5. 악화기

본문내용

I. 일반경기의 변동과 부동산 경기
경제현상은 정지된 상태를 계속해서 유지하는 것이 아니라, 호경기와 불경기를 끊임없이 되풀이하면서 진행된다. 즉, 생산 ․ 고용 ․ 소득 ․ 물가 등 제 경제변수는 한결 같이 성장 또는 증가의 길만을 밟는 것이 아니라, 규칙적 ․ 불규칙적인 변동을 반복한다. 이러한 상하운동을 총량적으로 통합하여 경기변동 또는 경기순환이라 한다. 자본주의 경제는 그 대내외적 요인으로 19세기 초부터 대략 8년 내지 12년을 주기로 하는 공황을 경험하였고, 부동산 경기는 약 17년~18년을 주기로 하는 순환현상을 나타내고 있다고 하는데(kuznets)일반경기의 순환과는 서로 밀접한 관계가 있다.

1) 일반 경기변동
일반 경기의 변동에는 4개 국면이 있는데, (1) 호경기(확장기)국면이 있고 이러한 호경기가 어느 정도 상승하여 peak점에 이르게 되면, (2) 후퇴기 국면으로 접어들어 내리막길에 들어서게 된다. 이 후퇴기가 심화되면, (3) 불경기(수습기)국면에 접어들어 바람직하지 못한 불황기에 허덕이게 되는데, 그러나 그 불경기가 어느 저점에 이르면 서서히 (4) 회복기 국면으로 접어들게 된다. 이렇게 4개의 국면이 반복되어 1개의 cycle을 형성하는 것을 1주기라고 한다.

2) 부동산 경기변동
부동산 경기에도 일반 경기와 비슷한 순환이 있는데 이를 부동산 경기변동(real estate cycle)이라 한다. 이러 한 부동산 경기의 변동현상은 거의 모든 종류의 부동산 활동에 심각한 영향을 미치는 현상인 동시에 한 나라의 경제, 주택 공급 등의 관점에서도 소홀히 할 수 없는 과제이다.
부동산 경기의 주 내용은 건축 경기이다. 이 건축 경기를 협의로 본다면 주거용 부동산의 건축 활동이 그 중심을 이룬다는 것이 일반적이다. 토지경기를 엄격한 부동산 경기에 포함할 것인가에 관하여는 논란이 있는데 외국의 예로 보아서 토지는 부동산 경기의 대상에서 제외되는 경우가 많은 것 같다. 그러나 우리나라는 아직도 토지 투기가 하나의 경기 현상으로 이해되고 있으며, 경기 측정을 위한 통계자료 등이 토지 중심으로 되어 있는 것이 현실이므로 토지 경기를 최광의의 부동산 경기에 포함하자는 견해도 있다.

참고자료

· 부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
· 대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
· 부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
· 부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
· 부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
· 부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
· 부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
· 부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013