[부동산의 특성] 부동산(토지)의 자연적 특성 및 인문적 특성, 건물의 특성

목차

I. 부동산(토지)의 자연적 특성
1. 지리적 위치의 고정성
2. 영속성
3. 부증성
4. 개별성

II. 부동산(토지)의 인문적 특성
1. 용도의 다양성
2. 합병, 분할의 가능성
3. 사회적, 경제적, 행정적 위치의 가변성

III. 건물의 특성
1. 비영속성(내구소비성)
2. 생산가능성(건축생산성)
3. 동질성
4. 이동가능성
5. 토지에의 지배성(종속성)

본문내용

부동산은 다른 일반경제재와 달리 부동산만이 갖는 독특한 특성이 있는데 이를 부동산의 특성 이라 한다.
토지와 건물로 대표되는 부동산의 특성은 이를 토지의 특성과 건물의 특성으로 대별하고, 다시 토지의 특성을 자연적 특성과 인문적 특성으로 구분하는 한편, 토지의 자연적 특성에는 (1) 지리적 위치의 고정성 (부동성), (2) 영속성, (3) 부증성, (4) 개별성 등을 들고, 인문적 특성에는 (1) 용도의 다양성, (2) 합병 및 분할의 가능성, (3) 사회적 ․ 경제적 ․ 행정적 위치의 가변성 등을 들고 있다.
그리고 건물의 특성으로는 (1) 생산가능성, (2) 비영속성, (3) 동질성, (4) 이동가능성, (5) 토지에의 지배성 등을 들 수 있다.
이러한 토지와 건물 등의 부동산의 특성을 구체적으로 살펴보기로 한다.

I. 부동산(토지)의 자연적 특성
부동산의 자연적 특성은 토지가 본원적으로 지니고 있는 특성으로 인간의 힘으로 바꿀 수 없는 특성을 말한다. 또한 이것은 부동산만이 갖는 특징으로 고정성, 영속성, 부증성, 개별성 등의 특성을 들 수 있다. 이러한 부동산(특히 토지)의 자연적 특성을 보다 구체적으로 살펴보면 다음과 같다.

1) 지리적 위치의 고정성(fixed location in space)
부동성(immovability)이라고도 하며 부동산의 가장 기본적인 특성으로 부동산의 위치는 인간의 힘으로 이동할 수 없다는 특성이다. 인류 역사가 시작된 지 수천 년이 지나는 동안 인류는 토지를 이동하거나 물리적으로 지배하지 못했으며, 토지의 효용과 유용성도 이 고정성으로 인하여 크게 지배되어 표본추출(sampling)이 불가능하고 부동산의 거래와 지가의 형성을 국지화하여 부동산 시장을 불완전시장으로 만드는 등 이 토지의 고정성은 부동산 분야에 많은 부동산만의 독특한 이론과 원리를 도출시켜 왔는데 이를 요약하면 다음과 같다.

(1) 부동산과 동산을 구별 짓는 근거의 하나가 된다. 즉, 부동산과 동산이 구별되는 근거는 부동산에는 부동성이 있다는 것 이외에 경제가치가 비교적 크며, 권리의 공시방법이 동산과 다른 것 등이다. 물리적 이동을 전제로 하는 어떠한 학문이론이나 사고방식도 부동산에는 해당되지 않는 경우가 많다.

참고자료

· 부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
· 대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
· 부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
· 부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
· 부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
· 부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
· 부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
· 부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013