2015년 여수시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 여수시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 여수시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 여수시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 충북 월별 분양가 추이
(2) 여수시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 여수시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 여수시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 여수시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 여수시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

여수시 재고 주택수는 2003년 9만 6,937호에서 2012년 10만 9,493호로 증가했음․2012년에 단독과 연립 주택은 소폭 증가한 반면에, 아파트와 다세대 주택은 소폭 감소했음․2003년에서 2012년 10년 동안 아파트는 연평균 1,219호 정도 늘어났음

<중 략>

최근 여수시는 대체적으로 재고 주택수 증가보다 세대수 증가가 많았으나, 2010년은 재고 주택수 증가가 많았음․2010년은 세대수가 2,628세대가 증가한 데에 비하여 재고 주택은 3,492호가 증가해 재고 주택수 증가가 더 많았음.2011년에는 세대수가 1,308세대 증가한 반면에 재고 주택은 626호가 늘어나 세대수 증가량이 더 많았으며, 2012년에는 세대수가 986세대 증가했고 재고 주택수는 959호 증가하여 비슷한 수준을 나타냈음.주택보급률은 타 도시에 비해 낮은 편으로 2005년 95.7%에서 2012년 101.3%로 높아졌음․주택보급률은 주택수를 가구수로 나누어 계산하나, 과거에는 주택수에는 다가구 주택이 동단위로 계산되었고 오피스텔이 빠져 있었으며, 가구수는 1인 가구를 제외한 보통가구를 기준으로 했음․새로운 주택보급률에는 다가구 주택을 동단위에서 호단위로 변경하고, 가구수도 1인 가구를 포함시켜 지역내 실질적인 주거 수요와 공급을 나타내고 있음․여수시는 타 도시들과 달리 다가구 주택을 동단위에서 호단위로 변경하지 않고 과거 주택보급률로 산정하고 있음

<중 략>

2006~2012년 동안 아파트 사업 승인 물량은 1만 700호이고, 연평균 사업 승인은 1,529호임․아파트 사업 승인 물량을 규모별로 살펴보면, 40㎡ 이하가 0%, 40~60㎡ 이하 44%로 가장 많은 비중을 차지하며, 60~85㎡ 이하 27.2%, 85㎡ 초과 중대형 물량은 28.8%를 차지하고 있어 타 도시에 비해서 중대형 비중이 다소 높음

참고자료

· 한국금융연구원, 2015년 경제전망, 2014.12.