2015년 용인시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 용인시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 용인시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 용인시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 충북 월별 분양가 추이
(2) 용인시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 용인시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 용인시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 용인시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 용인시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

- 용인시 재고 주택수는 2000년 9만 5,121호에서 2012년은 30만 1,573호로 증가함
․주택수가 2008년에 크게 증가한 것은 2008년에 단독 주택에 분류되어 있던 다가구 주택수를 동단위에서 호단위로 변경하면서 주택수가 크게 증가한 것이고 실질적으로 단독 주택이 증가한 것이 아님
․아파트는 꾸준히 증가하고 있고 2010년에는 2만 2,547호가 증가했음
․2012년에는 아파트와 단독, 연립, 다세대 주택이 모두 증가했음

- 용인시는 2009년 이후 세대수 증가보다 재고 주택수 증가량이 많았음
․2010년 세대수는 1만 2,207세대 증가에 불과한데 재고 주택수는 2만 7,335호가 증가하여 지역내 과잉 공급 현상을 잘 보여 주고 있음
․2011년에는 재고 주택 증가폭이 대폭 줄어들었음
․2012년에는 세대수가 6,448세대 증가에 불과했으나 재고 주택은 9,865호가 증가해 재고 주택 증가가 많았음

<중 략>

- 2005~2012년 동안 용인시 아파트 사업 승인 물량은 5만 938가구이며, 2003년, 2004년, 2007년 사업 승인 물량이 상당히 많았으나 2008년 이후 사업 승인 물량이 감소하고 있으며 2011년은 3,179호, 2012년은 2,976호에 그쳤음
․아파트 사업 승인 물량을 규모별로 보면, 40㎡ 이하가 4.6%, 40~60㎡ 이하가 5.6%, 60~85㎡ 이하는 38.5%로 가장 큰 비중을 차지하고 있으며, 85~135㎡ 이하 33%, 135㎡ 초과는 18.3%를 차지해 타 지역에 비하여 중대형 평형의 비중이 높은 것이 특징임

<중 략>

- 용인시 아파트 미분양 물량은 2007년까지 거의 없다가 2008년 말 4,500호, 2011년 6,214호까지 증가했다가 2012년 6,676호로 더욱 많아졌음
․2012년 분양 물량이 크게 줄었음에도 불구하고 미분양이 추가적으로 발생해 용인시 부동산 시장 침체를 반영하고 있음

참고자료

· 없음