2015년 안산시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 안산시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 안산시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 하반기 안산시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 경기도 분양가 추이
(2) 안산시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 안산시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 안산시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 안산시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 안산시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

- 2012년 안산시 제조업 종사자 급여액에 전4년 평균 임금 상승률(3.5%)을 적용하면 2015년 1인당 평균 급여액은 3,558만 원임
․가계 소득에 세금, 연금 등 비(非)소비지출(2014년 평균 소득의 18.7%)을 제외한 가처분 소득은 2,893만 원임
․이 가처분소득을 3.59% 금리에 소득의 25%를 대출 이자로 낸다는 가정 하에 2억 143만 원 정도의 주택담보대출(또는 신규 분양시 중도금 대출)을 받을 여력이 있음
․위의 계산은 소득을 기준으로 한 경우이고, 아파트 자가소유자나 전세입자는 자기자본을 보유하고 있기 때문에, 32평 기준으로 자가소유자는 2억 8,512만 원, 전세입자는 1억 8,978만 원의 구매능력이 확충될 수 있음

<중 략>

- 안산시 인구는 대체적으로 2006년까지 전입이 많았으나 2007년 이후 전입보다 전출이 많아 인구 유출이 지속적으로 일어나고 있음
․2006년까지 연평균 1만 2,055명의 인구가 유입되었으나, 2007년 이후 지속적으로 인구가 유출되고 있음
․2013년은 전입이 10만 1,514명인데 비해서 전출이 10만 6,974명이 있어 안산시 인구 5,460명이 유출되었음
- 안산시 연령대별 인구 추이 중 34세 이하의 인구는 점진적으로 감소하나, 35-54세와 55세 이상 인구는 꾸준히 증가하고 있음
․34세 이하의 인구는 2000년 35만 7,856명에서 2003년 38만 5,252명까지 증가 한 이후 점진적으로 감소하여 2013년 33만 183명으로 감소했음

<중 략>

- 안산시 재고 주택수는 2000년 9만 6,401호에서 2012년 25만 5,105호로 크게 증가했음
․주택수가 2008년에 크게 증가한 것은 2008년에 단독주택에 분류되어 있던 다가구 주택수를 동단위에서 호단위로 변경하면서 주택수가 크게 증가한 것이고 실질적으로 단독주택이 증가한 것이 아님
․2012년에 단독 주택은 감소했으나, 아파트, 연립, 다세대는 증가함

참고자료

· 없음