한국주택금용공사 신상품 아이디어안

목차

없음

본문내용

상품/서비스명
대학생 월세 보증

기획 의도
대학생의 신분으로 매년 시작되는 방 구하기에서 나날이 늘어나는 월세 보증금의 부담을 지우고자 하는 생각과 LH대학생 전세임대 같은 사업에 수혜를 받을 수 없는 계층이 받는 상대적 차별문제를 해결하고자 생각하게 되었습니다.

기존의 LH전세 임대는 턱없이 부족한 물량으로 수혜자가 많이 않아 사업의 실효성을 가리기 어려웠습니다. 이에 학교 주변의 월세 공급과 관련한 아이디어를 제시합니다. 학교 주변 인근 월세는 최근 소형주택의 사업의 인기로 우후죽순으로 원룸들이 늘어나 이미 초과공급을 하였으나 수요자와 공급자의 가격기준 차이로 인해 공실이 발생하고 수요자는 주거 매물을 찾지 못하는 상황이 발생하였다. 그래서 대학교 주변의 월세 공급자가 무보증금으로 한국주택금융공사에 월세 공급을 신청하면 한국주택금융공사가 리스트화 시켜놓고 학생 수요자는 이를 비교하여 보증금 없이 월세만 내고 주거문제를 해결할 수 있는 방안입니다. 월세 공급자는 주 수입원이 보증금수익이 아닌 월세 수익이기 때문에 월세 지불불이행의 위험만 해소시키면 충분한 유인 동기가 되고, 월세 수요자는 보증금의 부담으로부터 해소되는데 따른 유인 동기가 생깁니다. 그리고 LH전세임대와 달리 주택공사가 소유권을 가지지 않으므로써 매물의 시장상황과 경제상황에 따른 사업의 부담도 줄어듭니다.

*서울시내 대학주변 기준
-추가 월세 공급 평균 13,000~15,000 호실
-월세 수요자 평균 10만 여명
1. 상품명 : 대학생 월세 보증

2. 기획의도 :　
(1)지금 대학생의 신분으로 학교를 다니고 있습니다. 연말에는 대부분의 대학생이 어김없이 월세를 구하기 위한 걱정들로 이곳저곳에서 수군거리는 소리가 들려옵니다. 학교 주변에는 원룸공급이 과잉이라서 빈방이 넘쳐나 방 주인들의 한탄이 흘러나오는 가운데 세입자인 학생 입장에서는 집을 구하는데 월세 보증금의 부담으로 어려움을 겪고 있는 상황입니다. 이러한 양쪽의 괴리를 해결하고자 하는 생각에 기획하게 되었습니다.

참고자료

· 2013.8, 경희대학교 관광대학원, 홍종훈 석사논문, 대학교 주변 소형 주택 수요 및 공급 방안에 관한 연구