중국 부동산 시장의 현황

목차

Ⅰ. 부동산 시장과 중국경제

Ⅱ. 부동산 시장의 개념 및 특성
1. 부동산 시장의 개념
2. 중국 부동산 시장의 특성

Ⅲ. 중국 부동산 시장의 현황과 침체의 영향
1. 중국 부동산 시장의 현황
2. 중국 부동산 시장 침체의 영향

Ⅳ. 중국 부동산 시장 동향
1. 중국 정부 부동산 시장 정책 동향
2. 중국 주택 가격의 동향

Ⅴ. 중국 부동산 시장의 전망

Ⅵ. 중국 정부의 향후 정책 전망

Ⅶ. 참고신문 및 참고문헌 및 자료

본문내용

현재 中國의 經濟成長 速度는 30년 내에 찾아볼 수 없을 만큼 크게 느려지고 있다. 中國은 ‘利益 없는 成長’을 經驗하고 있다. 中國의 不動産 市場또한 改革, 開放 이후 30여년간 지속된 高度成長과 함께 빠른 成長勢를 보여왔다. 中國의 경우 不動産이 經濟에서 차지하는 비중이 매우 높은 편이다. GDP에서 固定資産投資가 차지하는 비중은 50%에 육박하는데, 不動産 開發投資가 固定資産投資에서 차지하는 비중이 20% 내외로 추산된다. 그러나 최근 國際 信用評價師 피치는 中國 不動産 市場 狀況이 惡化하면서 景氣 鈍化가 예상보다 급격해질 리스크가 있다고 판단했다.
中國 政府의 住宅 價格 安定化 對策에도 불구하고, 2013년 下半期 中國의 住宅 價格의 가파른 上昇勢를 나타냈으며, 특히 大都市 北京, 上海에서는 전년 동기 대비 20% 넘게 住宅 價格의 上昇勢가 우려할 만큼 급격히 축소하고 있다. 그러나, 經濟 成長勢 鈍化와 金融市場의 流動性 축소 등으로 인하여 中國 住宅 價格의 上昇勢가 최근 들어 급격히 弱化되고 있는 것으로 드러났으며, 住宅 거래도 下落勢를 나타내고 있는 것으로 조사되었다. 不動産 市場은 또한 建設業, 家具 製造業, 鐵鋼 및 비철 금속 製造業 등의 관련 産業과도 긴밀한 연관 관계를 갖고 있으며, 이를 통해 成長 및 雇用에 상당한 影響을 미치고 있다. 그러나, 최근 中國의 不動産 버블이 붕괴 조짐을 보이는 가운데 단순히 住宅 價格 下落 뿐만 아니라 雇用市場에도 影響을 줄 우려가 있다는 지적이 제기 되었다.
2014년 1분기 中國 不動産 市場의 대체적인 投資 審理가 예년에 비해 弱化되고 있는 것으로 드러났다. 이는 中國 經濟의 成長勢 鈍化, 金融市場의 安定性 弱化, 住宅 景氣 버블화에 대한 우려가 복합적으로 작용한 결과로 해석되고 있다. 中國 不動産 市場의 전반적인 投資 審理 弱化는 일부 都市에서 平均 住宅 價格이 月間 破竹之勢로 下落勢를 타나내고 있는 것으로도 확인되고 있다.

참고자료

· 對樓市下跌前景需做好政策准備” (京華時報, 2014.5.6.)
· 楼市下跌影响家居业 建材家装首先下滑” (中研网, 2014.5.22.)
· 野村：中国房地产泡沫已正式破裂” (凤凰财经综合, 2014.5.6.)
· 日经中文网：中国房价下调趋势扩大” (看中国腾讯财经, 2014.5.27.)