[부동산] 부동산의 특성

소개

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목차

Ⅰ.서론 - 부동산(토지)의 특성을 파악해야 하는 이유

Ⅱ.본론 - 부동산의 특성
Ⅱ-1. 물리적 특성
Ⅱ-2. 제도적 특성
Ⅱ-3. 경제적 특성

Ⅲ. 결론

*참고 문헌

본문내용

Ⅱ-3. 경제적 특성
1)공급의 한정성
부동산의 특성 중 기존의 학자들이 가장 중요하게 생각해 온 것이 공급의 한정성 내지는 부증성 혹은 희소성이다. 토지의 경우 그 공급량이 물리적으로 한정되어 있고, 건물도 수요가 있다고 해서 시장에서 즉각적으로 공급될 수는 없는 공급의 비탄력성을 보이는 것은 사실이다. 그러나 하나의 토지가 여러 가지 용도로 이용될 수 있다는 토지의 다용도성을 생각한다면, 현실적으로 토지의 "완전한" 부증성은 적절하지 않은 개념이다. 즉, 하나의 토지 이용이 다른 용도로도 전용될 수 있으므로 부분적인 용도시장 내에 있어서는 물리적인 한정성은 크게 문제가 되지 않는 것이다. 그럼에도 불구하고 토지 이용에 물리적 한계를 느끼는 이유는 투기 억제를 위한 용도지역 규제를 강화함으로써 충분한 양의 토지가 공급될 수 없었기 때문이다. 요컨대, 우리나라에서 토지 공급의 한정성은 물리적 측면보다는 인위적으로 이용 가능한 토지를 적게 지정하였기 때문이다.
2)입지 및 접근성
주변의 다른 필지에서의 토지이용활동은 당해 필지에 여러 가지 영향을 주게 되는데, 이것이 바로 부동산의 입지적 특징이다.

참고자료

· 가. 조주현(2002). 부동산학원론. 건국대학교출판사. 서울. pp41-49
· 나. 제일감정평가인 부설 제일감정평가연구회(1977). (현대)감정평가이론과 실무. 부연사. 서울. pp70-78
· 다. 이원준(2000). 부동산학원론. 박영사. 서울.