광주시 아파트 장기순환 평가 및 향후 전망

목차

1. 광주시 아파트 전세 비율 추이
2. 광주시 아파트 가격 거품 추정
3. 1998년 이후 광주시 장기 주택 순환국면 평가
4. 향후 주요 변수 및 순환국면 전망

본문내용

- 광주시 명목 아파트 매매 가격은 2011년 3월 이후 큰 폭의 상승세를 보였으나 2012년 하반기 이후 점차 상승폭이 줄어들고 있음
․ 광주시 아파트 전세 가격도 2011년 3월 이후 매매 가격과 동반해서 상승임
- 이에 따라 전세비율은 2011년 3월 74.4%에서 2013년 4월 78.4%까지 증가했다가 2013년 8월 76.8%로 다소 낮아졌음
․ 2000년 이후 광주시 평균 전세비율이 73.4%와 비교하면 다소 높은 수준에 있음

<중 략>

- 광주시는 물가를 반영한 아파트 실질 가격 기준으로 외환위기 이후 1999년부터 2001년까지 가격이 하락하였다가, 2002년부터 2007년까지 완만하게 가격이 상승하였으나 2007년부터 2010년까지 가격이 다시 하락하였음
․다른 광역시들은 외환위기 이후 경기가 회복되는 과정에서 큰 폭으로 가격이 상승하였으나, 광주시는 2001년까지 가격 하락폭이 커서 실질 가격 기준으로도 외환위기 수준도 회복하지 못하고 있었음
․ 광주시 첨단산업단지 성과를 비롯하여 상대적으로 다른 광역시에 비하여 소득 상승 수준이 높았음에도 불구하고 아파트의 실질 가격 상승률은 다른 광역시에 비하여 너무 낮아 그동안 저평가를 받았다고 볼 수 있음

- 2011년 이후 광주시 아파트 가격은 폭등세를 나타내고 있는데, 1998년 외환위기 시보다는 11%가 높고, 바닥국면이었던 2010년에 비하여 27.5%가 높지만 그동안의 실질 경제 성장이나 가구수 증가에 비추어 거품이 형성되었다고 보기는 어려움
․ 단기간 급등과 향후 아파트 입주 물량의 증가에 따라 다소 가격 조정은 있겠지만, 그동안 저평가 받은 것을 감안하면 추가적인 가격 상승 여력도 있을 것으로 봄

<중 략>

- 두 번째 주택 순환국면은 2011년부터 시작되었는데, 2011년에 가격이 상승하면서 거래량이 증가하는 제1국면이 나타났고, 2012년은 가격이 상승하나 거래량이 줄어드는 제2국면이 나타났으나 2013년 7월까지 다시 가격이 상승하면서 거래량이 증가하는 제1국면이 나타남

참고자료

· 없음