선대인, 미친 부동산을 말하다

소개

“이미 두 개의 전환기가 시작되었다!”
향후 20년! 그동안 이 책은 꼭 읽어라

한국 경제의 핵심은 부동산 시장에 달려 있다고 해도 과언이 아니다. 그러나 과거의 부동산 신화는 이미 끝났으며, 모두가 바라는 부동산 연착륙은 이미 불가능하다. 이미 대세하락기에 접어든 부동산 시장은 어떻게 전개될 것인가.
부동산 호황기였던 2008년부터 가장 앞서 대세하락을 예측했던 선대인경제연구소 선대인 소장이 4년 만에 본격적으로 내놓은 부동산 예측서 《미친 부동산을 말하다》. 이 책은 그 누구도 시도하지 못했던 수많은 자료와 데이터의 엄밀한 분석을 통해 정부, 건설업계, 금융권도 미처 인지하지 못하고 있는 미래의 변화와 앞으로 남은 위기 요인들을 밝혀낸다.

그간 한국 사회에 통용되어 온 부동산에 대한 기존 패러다임을 뛰어 넘는 전망을 담고 있는 《미친 부동산을 말하다》. 특히 이 책에서 선대인은 가계별로 다른 7가지의 구체적인 상황별 대응법, 전월세와 임대주택 위주로 재편될 변화, 경제 구조와 인구 변화와 연동되는 부동산 시장에 대한 해석, 그리고 정부가 어떤 방향의 부동산 정책을 써야 대세하락기의 충격을 최소화할 수 있는지 등을 알려준다.
조금의 머뭇거림도 없는 냉철하고 명확한 해법! 이미 대세하락 사이클과 주거 패러다임의 변화라는 두 개의 거대한 전환기가 시작된 대한민국. 《미친 부동산을 말하다》는 향후 20년 동안 대한민국에서 집 때문에 고민하는 이들이라면 반드시 챙겨 두어야 할 단 하나의 필독서이다.

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목차

1. 부동산 대세 하락기의 시작
2. 빚내서 집 사라는 마지막 유혹
3. 전세대란
4. 부동산 빚더미가 경제에 미칠 영향
5. 대한민국 부동산을 예측하다
6. 10년 후 주택시장에서 펼쳐질 현상
7. 부동산 대세 하락기에 가져야 할 10가지 자세

본문내용

저자소개
정치권의 이해관계에 오염되지 않은 정직한 정보, 일반가계의 경제적 선택에 도움이 되는 정보, 경제의 리스크 요인을 앞서 분석하고 경고하는 정확한 정보제공을 목표로 하고 있는 선대인경제연구소의 소장.
하버드대 케네디스쿨에서 공공정책석사 학위를 마치고 2007년 귀국해 서울시 정책전문관으로 일했다. 저서에 위험한 경제학, 문제는 경제다 등이 있으며, 대한민국 부동산 폭락론을 주장하는 대표주자이다.

부동산 대세 하락기의 시작

우리는 지금 2가지 부동산 전환기를 한꺼번에 통과하고 있다. 첫번째, 부동산시장 사이클 측면에서 대한민국은 이미 부동산 대세상승기에서 대세하락기로 접어든 상태다. 여기까지는 깨닫고 있는 사람들이 많다. 두번째 전환기는 단순한 부동산 시장 사이클 전환을 넘어 해방 이후 한국사회를 지배해온 부동산 패러다임의 근본적인 전환이다. 모두가 혼란스러운 가운데, 정부나 언론은 들어맞지 않는 정책과 보도들을 쏟아내며, 더욱 혼란을 부추긴다. 과거의 오랜 정책 관성이나 이해관계에 사로잡혀 있기 때문이다.
외환위기를 겪고 난 직후인 1999년 한국경제는 수직 상승했다. 당시 주택가격은 바닥이었다. 1980년대의 주택가격 거품이 완전히 제거된 상황에서 10%이상의 경제성장과 김대중 정부의 부동산 및 건설업 부양정책으로 집값을 밀어올렸다. 이렇게 점화된 주택시장 거품은 2000년 이후 점점 투기 양상으로 번지기 시작했다. 노무현 정부가 들어서며 이런 분위기를 반전시키고자 부동산 투기 억제 정책들이 나왔지만 이명박 정부의 뉴타운 개발사업으로 수도권중심으로 2차 부동산 폭등이 일어났다.
하지만 2006년 말이 가격 고점이었다. 강남의 은마아파트 32평형은 2006년 14억의 매매가를 기록한뒤 2013년 3분기에는 8억원대 초중반을 기록하고 있다. 경기도 성남시 분당의 분당파크뷰 50평형도 2006년 18억원을 넘어섰지만 지금은 10억원 정도에 거래되고 있다. 부동산 2차 폭등이 마무리되자 전국 주택시장은 거래 침체기에 접어 들었고 2008년 글로벌 경제위기를 고비로 서울을 비롯한 수도권의 부동산투기가 가라앉으면서 아파트 가격은 하락세로 전환되었다.

참고자료

· 없음