부동산투자시 위험의 유형과 처리방법

목차

Ⅰ.서
Ⅱ.부동산위험의 유형
Ⅲ.부동산투자의 위험과 수익의 측정
Ⅳ.위험과 수익의 관계
Ⅴ.평균-분산 지배원리
Ⅵ.위험에 대한 처리방법
Ⅶ.결

본문내용

Ⅰ.서
부동산시장의 불황에 따라 부동산불패의 신화가 무너지고 더 이상 시세차익만을 목적으로 하는 투기적 수요는 사라지는 반면 부동산의 수익성에 따른 부동산투자는 각광받고 있다. 투자란 미래의 불확실한 수익을 위해 현재의 소비를 희생하는 행위로 정의할 수 있으며 이하에서는 부동산투자의 위험의 유형 및 처리방법을 살펴보겠다. Ⅱ.부동산위험의 유형
1.개설
부동산투자의 위험이란 일반재화와는 다른 부동산의 자연적 인문적 특성으로 인하여 부동산투자시 발생하는 위험을 의미하며 사업상위험, 금융적위험, 법률적위험, 인플레이션위험, 관리위험, 유동성위험 등이 있다.
2.사업상위험
사업상위험이란 부동산사업을 시행함에 따라 발생하는 위험을 의미하며 시장위험, 운영위험, 위치적 위험으로 구별된다. (1)시장위험
시장상황으로부터 발생하는 위험을 의미하며 부동산경기, 인구변화 등에 따라 부동산의 수요와 공급이 변하는 경우 임료 등이 하락할 가능성을 의미한다.
(2)운영위험
투자자가 부동산을 운용함으로써 발생하는 위험으로 운영경비나 공실률 등의 변화로 인한 위험을 말한다.
(3)위치적 위험
부동산은 자연적 특성인 고정성으로 인해 지역시장의 영향을 받으며 이를 회피하지 못하는데서 오는 위험을 의미한다.
3.금융적위험
금융적위험이란 자기자본에 의한 투자가 아닌 저당투자로 투자수익률과 저당이자율간의 차이를 이용해 지렛대효과를 노린 투자자에게 발생하는 위험이며 부의 레버리지효과가 발생할 가능성을 의미한다. 즉 대출자는 원금과 이자를 상환하지 못할 가능성이 있는 바 이를 금융적 위험이라고 하며 현 부동산시장에서 나타나고 있는 “하우스푸어”문제는 금융적위험의 실태를 단적으로 보여준다.

참고자료

· 없음