경기도 부천시 도시형생활주택 & 오피스텔 사업계획서

목차

Ⅰ. 사업개요
Ⅱ. 개발환경분석
Ⅲ. 개발 Concept 제안
Ⅳ. 유사사례 분석
Ⅴ. 분양가격 제안

본문내용

3. 건축개요
대 지 위 치 부천시 원미구 심곡동 382-6번지 외 11필지
지 역 지 구 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구
용 도 근린생활시설 / 오피스텔 / 도심형생활주택
규 모 및 구 조 지하 5층 ~ 지상 18층 / 철근콘크리트구조
대 지 면 적 2,500.70㎡ [756.46평]
건 축 면 적 1,936.12㎡ [585.68평]
건 축 연 면 적 27,095.24㎡ [8,196.31평]
지 상 연 면 적 17,897.44㎡ [5,413.98평]
건 폐 율 77.42% (법정 : 80%)
용 적 율 715.70% (법정 750%)
주 차 계 획 법정 (222대) / 설계 (235대)

<중 략>

◈ 부천역 상권 유동인구 특성
부천역사와 북부역사거리의 유동인구가 가장 많으며, 현재 차량진입
은 부천역광장을 중심으로 돌아나가는 형상을 하고 있다. 특히 부천역 광장에는 버스정류장이 없어서, 택시승강장과 자가용이용자들로 항상 붐비고 있다.
배후에 직접적인 배후세대가 거의 없고, 대부분 원미구지역 전체에서타지역으로의 이동 및 쇼핑을 위해서 모이는 인구를 중심으로 상권이형성되어 있으며, 유동인구는 10대 ~ 40대까지 고른 분포를 보이고 있다.

◈ A지역
부천대학에서 부천역으로의 진입로로 유흥시설과 먹거리매장이 밀집되어 있다. 유동인구는 20대 연령층이 대부분이며, 대형건물이 많아 부천역 상권에서 유일하게 주차가 가능한 건물들이 있는 지역이다. MDA9 이라는 극장이 있어, 젊은층의 흡수가 많은 상황이며, 비교적 비보험의원을 중심으로 병의원 분포도가 비교적 높은 지역에 속한다.

◈ B지역
부천 중앙로로 불리며, 각종 금융시설 및 병의원 시설이 밀집되어 있는 지역이다. 주로 병의원, 의류매장, 커피전문점, 금융기관들이 분포되어 있으며 상가들의 가시성이 우수한 지역이라고 볼 수 있다. 그러나, 최근 상권이 저하됨에 따라 공실율이 늘어나고 있어 임대료 수준도 떨어지고 있다.

참고자료

· 없음