부동산 임장활동 보고서 (성산을 중심으로)

목차

[1]서론
1.임장활동 목표수립 및 계획

[2]본론
1. 지역분석
1) 동쪽 방향 임장보고서
2)서쪽 방향 임장보고서
3)남쪽 방향 임장보고서
4)북쪽 방향 임장보고서

3. 결론

본문내용

1. 임장활동 목표 수립 및 계획
부동산이란 지역성과 부동성을 가지고 있기 때문에 의사결정을 하기 위해서는 현장에서 직접 확인을 하는 임장활동이 꼭 필요하며, 부동산을 효율적으로 사용하거나, 분석하기 위해서는 탁상을 떠나서 대상 부동산 혹은 그 인근지역·유사지역에 나가서 조사·확인 등을 해야 한다.
성산을 기준으로 동서남북 방향으로 앞으로의 성산 주변 발전방향 등을 파악하고자 임장활동 보고서를 작성한다.

<중 략>

2. 지역분석
- 동쪽 방향 임장보고서
1. 현황(지역)
현재 직산읍 군서리는 대부분 공장용지로 사용하고 있으며, 성환과 입장의 중간 지점에 북천안 IC와 34번 국도를 통해 접근성이 좋으며 공장용지, 물류창고 등으로 사용하기 적합하다.
또한 2009년 군서리 일대 상수원 보호구역이 해제됨에 따라 규제를 받아왔던 개별공장을 비롯해 음식점, 골프장 등의 입지가 가능해질 전망이다.
즉 천안 북부지역 도시발전을 촉진하는 전기가 될 것으로 기대된다.
2. 시세분석
2012년 5월 기준 공장용지 직산읍 군서리 425-14번지로 2만 1300원으로 알려졌다. 이는 천안시 지역 공장용지 기준 최저가에 해당하며 비교적 저렴한 편이다.
인근 지역 공장 시세 (대지면적 5319m2 연면적 862m2) 300,000만원 정도로 파악된다. (더존부동산 기준)
임대가는 인근 지역 공장 ( 대지면적 383평 (약 1,263m2), 건평 112평 (약 369m2) )
보증금 2,000만원에 월세가 200만 원으로 파악된다. (더존부동산 기준)
- 현 부동산 현황과 규제 현황, 삼성 계열 협력사 부지로 사용되는 점, 이미 직산읍 일대 가격이 최저가를 기록했던 점(공장용지 기준)을 보았을 때 가격대는 현상 유지하거나, 소폭 상승할 것으로 보인다.

참고자료

· 더존 부동산
· 건설교통부