김포공항 대로변에 접한 토지로 지하철 9호선 염창역에 인접하여 역세권에 속한 토지로 역세권 인센티브 적용 가능한 토지임

목차

Ⅰ. 사업개요
1. 사업부지 위치도
2. 위성사진
3. 사업부지 현황
4. 입지 여건

Ⅱ. 사업 환경 분석
1. 주변 아파트 시세
2. 적정 분양가 제안

Ⅲ. 개발 계획
1. 건축계획
2. 면적표
3. 자금 운용 계획

IV. 사업성 분석
1. 수지 분석표

V. 첨부 자료
1. 지적도 및 토지 조서
2. 토지 이용계획 확인원
3. 설계 도면

본문내용

기존 토지 이용계획 상 제3종 일반주거지역으로 지구단위 계획구역이다.
중심부 토지는 썬우드 가구 소유로 슬라브형 공장건물이 현재 비어있는 상태이고 도로가 토지는 단독 식당 2층 건물로 영업 중에 있으며 토지주는 2명으로 작업이 완료된 상태 임.
김포공항 대로변에 접한 토지로 지하철 9호선 염창역에 인접하여 역세권에 속한 토지로 역세권 인센티브 적용 대상 토지로 shift 신청시 준 주거 용적율(450%) 적용 가능한 토지이다.
안양천, 한강변에 인접하여 한강 시민공원을 도보로 이용 할 수 있는 지역이고 아파트 상층부는 안양천, 한강 조망이 가능한 지역이다.
대로변에 가구공장이 흉하게 방치되어 있어 강서구 입장으로는 빨리 개발되기를 희망하고 있어 최대한 각종지원을 할 예정이다.

<중 략>

전체 토지 매입비 : 약 440억 원
각종 세금 및 수수료 : 약 34억 원
인.허가 비용 : 약 17.8억 원
각종 부담금 : 약 13.2억 원
시행사 운영비 및 예비비 : 약 20억 원
금융비용 : 약 52.4억 원
분양보증수수료 : 약 10억 원
토지대 : 440억 원
취득세. 등록세 및 각종 용역비 : 약 34억 원
설계비 계약금: 약 6억 원
시행사 운영비 : 약 7.5억 원
설계비 : 약 5.6억 원
건축 감리비 : 약 4억 원
전기, 소방, 통신 감리비 : 약 2.2억 원
기반시설 부담금 : 약 11억 원
광역 교통시설 부담금 : 약 2억 원
상.하수 처리분담금 : 약 0.2억 원
분양 보증 수수료 : 약 10억 원
예비비 : 약 12.5억 원
금융비용 : 약 52.4억 원

참고자료

· 없음