경기도 고양시 벽제동 주택단지개발 사업계획서

목차

Ⅰ. 사 업 개 요
1. 사업개요 및 목적
2. 사업부지 위치도
3. 사업부지 항공사진
4. 사업부지 지적 현황도
5. 진입로 부지 현황도

Ⅱ. 부 지 현 황
1. 사업부지 주요 현황
2. 사업부지 자연환경분석
3. 사업부지 인문환경분석
4. 사업부지 주변 전경사진

Ⅲ. 개 발 계 획
1. 사업부지 개발 기본계획
2. 사업부지 토지이용 계획안
3. 사업부지 개발 기본계획도
4. 사업 추진계획 및 일정
5. 사업부지관련 현황분석표

Ⅳ. 분양가 산정
1. 주변 주택용지 시세분석
2. 주변 아파트 시세분석
3. 주변 빌라주택 시세 분석
4. 유형별 분양금액 산정

Ⅴ. 사 업 수 지 분 석
1. 사업수지 분석 총괄표
2. 사업수지 분석 1P
3. 사업수지 분석 2P

본문내용

▣ 개 요
본 사업계획서는 서울 은평 뉴타운 북측으로 9KM 지점에 위치하는 고양시 덕양구 벽제동 (고양동) 330-1번지 일원 53,772 ㎡(약16,266평)에 전원마을 주택단지 조성을 목적으로 사업 예정 부지에 관하여 주변 제반 현황 및 사업성을 분석하고 최적의 사업방안을 모색하며 관련업무 진행절차 및 합리적인 개발계획의 수립 및 적정 분양가의 산출, 예상 수익률 산정, 마케팅 전략 등을 수립하여 성공적인 사업을 도모하고자 함
▣ 주 요 현 황
구 분
주 요 내 용
비 고
프 로 젝 트 명
벽제동 주택단지 개발사업
사 업 지 주 소
경기도 고양시 덕양구 벽제동(고양동) 330-1번지 일원(총6필지)
사 업 방 식
사업승인 절차에 의한 대지조성공사, 건축법에 의한 빌라주택 신축 및 분양사업
총 면 적
53,772㎡ (16,266평) 진입로부지 포함

<중 략>

1. 개발 기본 방안수립
▲ 지형 및 주변 여건을 고려한 쾌적한 친환경 주택단지의 조성
▲ S자형 도로를 지형에 맞게 구획하고 테마요소 배치 및 생동감 넘치는 대표 전원마을조성
▲ 지붕형태에 따라 태양광발전시설 및 태양광온수기 설치로 관리비절감 및 분양이슈화
2. 개발 단계별 처리방안
▲ 인허가 완료 후 대지조성공사시 주택용지 분양을 통한 1단계 매출실현 (약 22필지-약 127억원)
▲ 대지조성공사후 모델하우스 축조, 광고를 통한 빌라주택 분양으로 2단계 매출실현 (약 419억원)
3. 개략적인 초기 사업비용 (사업개시부터 토지분양개시일까지 1년간)

참고자료

· 없음